[摘要] 今年，重庆别墅市场频频传出千万级别墅开发的消息，对低迷的房产市场带来了一定冲击。为响应 房产的市场反应，重庆房天下即将启幕第十二届别墅节。日前，小编采访到力帆地产红星国际广场营销负责人蔡磊，谈及重庆 别墅市场，给出了自己的独到见解。
编者按：由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技•人居•未来”为主题背景，汇集 地产、生活、科技，打造[科技&房产&活动]高峰盛筵，成就2015 地产生活盛宴。
今年，重庆别墅市场频频传出千万级别墅开发的消息，对低迷的房产市场带来了一定冲击。为响应 房产的市场反应，重庆房天下即将启幕第十二届别墅节。日前，小编采访到力帆地产红星国际广场营销负责人蔡磊，谈及重庆 别墅市场，他给出了自己的独到见解。
市场供应分区化 非城市型别墅增长快
重庆的整个 别墅市场，供应量大幅度上升、成交量也上升。去年重庆千万级别墅总成交9.31万平方米，占别墅市场整体成交的7%，而这一大趋势在今年愈演愈烈，2015年重庆的千万级别墅供应翻番，远超以往任何一个年度。
关于市场供应，蔡磊提及， 别墅供应翻番不可一概而论，而是可分为两种类型来看。一种是城市型别墅，地段位置好，占据不可复制的区域位置。例如力帆红星国际广场类型的，处于都市核心圈，供应量并没有增加，反而会随着城市的发展变得越来越少。原因在于，城市发展，土地供应量逐渐减少，这类别墅会渐显稀缺。另一种是非城市型别墅，拥有湖景、山景、高尔夫球场等的景观资源，位于非城市核心区域。非城市型别墅的供应是在大幅度增加，例如蔡家、茶园、大学城等非城市核心区域，容积率低，土地供应相对充足，延生出大量的非城市型别墅。这一类郊区类别墅供应成倍增长，促使整个重庆的 别墅供应增长翻番。
品质和品牌是门槛 配套景观是个人喜好
谈及 别墅怎样来迎合市场需求时，蔡磊直言不讳到“品质和品牌是门槛，配套景观是个人喜好。”
别墅项目是一个复合型产业，单单靠一个地段、品质、配套或是景观资源并不能够满足客群的需求。别墅的客群是针对相对 的群体，有一定的人群特质，不能凭借一方面 在打动这一群体，要寻求一个均衡性。
不同的 人群关注的**不大相同，比如力帆红星国际广场位于重庆传统的富人区金开大道，还拥有七十多万方的商业配套。选择这里别墅的客群或许就更看重这一个别墅圈层、地段价值和配套稀缺性；选择其他非城市型别墅的客群也许更关注别墅拥有的独特自然景观。
别墅发展强强联合 企业 嫁接良性向前
的别墅市场进入了一个调整期，别墅市场的生存环境有一定改变，重庆市场有一定的区域性。之前的重庆别墅市场的竞争环境并没有当前激烈，别墅的开发与管理相对来说比较粗狂。现在随着行业竞争的加剧，客户与竞争对手都越来越成熟，要求在项目开发中要吸取一些其他企业或是项目的成功经验。
蔡磊表示，整个行业是在竞争与合作中前进，企业间 的嫁接、经验的学习、良性的竞争合作是利于整个行业的发展的。就力帆红星国际广场来说， 该项目吸收了力帆与红星在其他城市城市综合体里面的别墅项目的 。
力帆蔡磊谈到“作为城市综合体里面的别墅项目，力帆国际广场别墅相较于其他的非城市型别墅还是具有一定的 ，更多的强调功能性和配套，重视功能空间的利用、实得面积的扩大和品质的升级。强调功能空间的高利用率、实得面积的增加、品质的升级将都是近几年别墅打造的趋势。”
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