[摘要] 由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技•人居•未来”为主题背景，汇集 地产、生活/科技，打造[科技&房产&活动]高峰盛筵，成就2015 地产生活盛宴。
编者按：由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技•人居•未来”为主题背景，汇集 地产、生活/科技，打造[科技&房产&活动]高峰盛筵，成就2015 地产生活盛宴。
2014年，重庆千万级别墅总成交9.31万平方米，占别墅市场整体成交的7%，而在今年，这一趋势愈演愈烈， 别墅崛起于楼市，并逐渐成为别墅市场的亮点和热点。房天下房天下专访重庆首地房地产集团开发有限公司副总经理李则林，畅谈重庆别墅市场的现状，展望未来重庆别墅市场。
重庆首地房地产集团开发有限公司副总经理李则林
别墅火爆得益于经济增长 别墅是富豪身份的象征
对于别墅市场的崛起，重庆首地房地产集团开发有限公司副总经理李则林认为跟中国健康的经济有关，虽然当前中国经济进入新常态，但是重庆的GDP增速却一直领跑。八月底，国家统计局公布2015年31个省份上半年GDP数据，在31个省份中，重庆上半年GDP增速位居 ，为11%。“GDP保持高速增长，一带一路战略、渝新欧国际铁路规划等利好因素，以及有活力的产业，促使一部分人找到商机迅速致富，带动了别墅需求。”李则林说。
如今很多成功人士对生活品质要求逐渐提高，“阅尽城市繁华，就想找个宁静的居所。”李则林讲，这也会带动别墅需求的释放。除此之外，他认为有一部分中产或者富有的人群他们不爱 品，但是在有钱以后更喜欢去找能够彰显自己身份的东西，而交通工具和住宅恰好匹配，所以百万豪车比比皆是，别墅也供需两旺。
城镇化促使市场分化
目前，由重庆别墅的成交情况可以得出结论，重庆别墅市场两极分化日趋明显。房天下统计的重庆主城别墅销售top10的榜单中，成交的别墅有60%的项目是单价低、总价低的经济型别墅。“大多经济型别墅的客户或许都是首次置业别墅，对于这群客户来说，可能会带有一点盲目性”李则林表示，但是随着人们收入的增加，就会慢慢换 的别墅。
他认为，当前重庆人口有3000万左右，主城人口约1000万，而在2020重庆的城镇化要达到50%，一部分人就会慢慢富起来，而1000万的主城人口也会有2%-10%会变成高富阶层。“别墅是个体的 追求目标，是豪宅表现形式之一，但富裕也有阶层，所以需求会有所分化，而富有人群的增多，也会让整个别墅市场更加红火。”
智能化不是噱头 首地江山赋让客户回归家庭
科技日新月异，也逐渐走进社会大众的生活中来。“在十年前，智能生活还只是噱头，如今却已经实现了，例如煤气报警器”李则林说，过去的一些智能生活噱头已经变成现实，不再是噱头，那么问题也就来了，如何才能符合人们的生活习惯，而不是为了噱头去噱头，所以就应该具有实用性，首地在这方面就更加注重客户需求和本土化，例如在北方项目就涉及到智能化产品远程控制热水器，而在重庆就回去考虑控制窗户和空调。
在他看来，重庆别墅市场需求旺盛，但是竞争也激烈，所以要做好自身定位，形成差异化的竞争体系，“首地江山赋不会盲目追求地段或者豪华，要为对别墅有认识的人群打造品质产品，而不是是为了做别墅，而对它取名别墅，同时还要满足四代同堂，回归家庭。”李则林说。
对于即将展开大幕的2015第十二届别墅节，李则林也说出了自己的看法，“比较开心，一个城市能够举办别墅节，证明这个城市具有一定地位和经济活力”同样他也认为，首地江山赋项目是顺应时势，所以决定在今年10月开盘。
据了解，首地江山赋（点击了解详情）项目总体规模150万平方米，业态涵盖别墅、洋房、高层、商业，占据悦来 ，位于重庆两江新区正中区域，背倚城市 公园，前可眺嘉陵江湾区美景，登临悦来国际博览 之巅；便利的交通让你无忧出行，该项目距离江北国际机场约8公里，距离重庆北站约16公里，被“三横三纵三轻轨”的立体交通网路环伺，发达路网通达全城。
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