[摘要] 房屋产权的分割不是一件容易理清的问题，房子是婚前买的还是婚后买的，首付出资多少，是否一起贷款……这些关键因素都直接影响房子的产权分割比例。
近10年来，离婚率越来越高，现在的小年轻们对于婚姻也看得比较平淡，日子过不下去的也不会再互相为难对方。但很多人离婚时不得不面临的一个问题，就是财产该如何分配，特别是房产的分割，往往会让夫妻的战火一触即发，让人头疼不已。
房屋产权的分割不是一件容易理清楚的问题，房子是婚前买的还是婚后买的，首付出资多少，是否一起贷款……这些关键因素都直接影响房子的产权分割比例。
首先，问一个关键问题：共同财产是各分一半吗？
答案是不一定。如果是夫妻共同买房，在签订合同时，就会对房产的比例进行约定，比较常见的有5:5，也有3:7。在离婚时需要对房产的增值部分进行分割，通常也要考虑夫妻双方对房产的贡献、一方是否有过错等因素酌情确定分割比例。
那如果没有进行约定，房产又该如何分配呢？下面我们就来根据买房时间、出资人、产权证名字的不同情况，给大家分析分析。
情况1：【婚前买房】全款
如果登记在A一个人名下，那么房产就属于A的婚前个人财产，离婚时不作为共同财产分割；如果是登记在A和B两人名下，房屋产权证加上B的名字视为对房产份额的赠予，离婚时，房产作为共同财产分割。
这种情况比较普遍，比如A的父母或者他本人出首付，A和B一起还贷款。如果房产登记在A和B两个人的名下，房屋产权就视为共同财产进行分割。
但如果房屋产权只登记在A名下，离婚时，房屋产权归A，未还清的贷款由A继续还贷，婚内共同还贷部分，由A给予B补偿，房屋增值部分要作为共同财产进行分割。
情况3：【婚后买房】A出资
这种情况无论是登记在A还是B名下，都是作为夫妻共同财产进行分割。
情况4：【婚后买房 】A父母出资
如果登记在A一个人名下，视为房屋产权是父母对子女的赠予，属于A的个人财产，离婚时不作为共同财产；但如果是登记在AB两个人名下，就是视为父母双方对AB的赠予，是属于AB的共同财产。
情况5：【婚后买房】AB父母双方出资
无论是登记在A还是B名下，房产由AB按照各自父母的出资份额共有。
是不是说了这么多，估计你还是头晕晕的，我直接列一张表给大家，简单明了，详见下图！
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