[摘要] 9月以来，受各种小道消息影响，东西城两个区域内不少 报价再度蹿升，一月涨出1万元/平方米。
北京晚报讯 9月以来，受各种小道消息影响，东西城两个区域内不少 报价再度蹿升，一月涨出1万元/平方米。
和平里1990年房单价近7万元
昨天，记者也以看房人的身份，探访了和平里一带的二手 。
就在去年6月，和平里的二手 ，成交均价还在5.3万元/平方米到5.5万元/平方米之间。
在经纪人展示给记者的房源库中，和平里一带有**的 房源并不多。
一套和平里一区的53平方米两居室，1990年建造的小区，业主报价350万元，折合单价66490元/平方米。
而被标为总价低的一套房源，同样是和平里一区的29平方米大开间，业主报价185万元，折合单价63750元/平方米。
记者看到，标注建造年代为1965年的开间，连卫生间都是老式的“蹲坑式”。
“这几套的报价都太高了，不知道有商量的余地吗？”还未等记者提出心理价位，经纪人张先生就断然地摇了摇头。
“现在有 **的小户型很紧俏，别说还价了，您能买上就不错了。”
张先生表示，记者看到的价格基本上就是业主的成交价格，即使开口，也不可能有还价余地。
“如果您实在接受不了这价格，建议您去别处看看。”
在聊天中，张先生承认，就在半个月前，和平里一区的成交均价还在59000元/平方米上下。
也就是9月份，业主们的对外报价突然提升，很多房源单价都已接近7万元/平方米。
三四百万元
房开门爬蟑螂
小丽妈妈近一段日子一直在看东、西城的 ，近她已准备放弃购房。
“随便一个老破小区，我这里说的老破小区真的是那种和危楼没什么区别的楼，那种楼道里贴满小广告、楼道角落都会长青苔和蘑菇的楼，看的房子也都是满地污渍、一开门就会爬出蟑螂的那种房子，业主就敢随意开价三四百万元。”
小丽妈妈说，中介经纪人告诉她，如今东、西城还没卖出去的 ，以上世纪的老旧小区房源为主。
“东西城现在的 市场已经失去理智了。
现在谁也说不清未来的 政策会是怎样，在这么高的价位买一套破旧的所谓 ，将来有一天，也许就成了‘接盘侠’。”
小丽妈妈的这句“不理智”，引发了QQ群中各路看房人的响应和讨论。
“我家6月初买的老崇文，现在小区新出的房子比那时候报价贵了30万，楼层还是一楼，居然还有人去看，真是不可思议。”邦宝妈妈说道。
“我现在天天在黄寺大街周围看，同感。
看着那些房子，小区环境、楼道环境、物业管理，没有一个好的，但是业主开口就要价八九万元。”小樱紧随着附和。
“和平里九区，我刚看了一套1985年的老房，业主要价360万元，单价5.3万元/平方米啊。”
另一位在交道口、和平里看房的爸爸也吐槽，自己能看到的 ，不少是老旧小区，质量都不太高。
育翔 单价破九万元
同样的情况，也出现在了西城的育翔 中。市民张女士就遇到了“贵太多”的尴尬。
张女士介绍，她是经同事推荐，选定了育翔的 。
今年3月，同事通过“以大换小”的方式，卖掉了昌平一套120平方米的三居，又添了100多万元后，买了套育翔 的 ，面积只有当初的一半，单价折合7万元/平方米。
“和同事聊了很久后，我才咬牙决定给孩子在这儿买套 。”张女士说，在正式看房前，她已做好了单价7.5万元/平方米的准备，留出了5000元的涨幅。然而，经纪人给出的报价仍然吓了她一大跳。
延安大院小区一套62平方米的两居室，业主报价599万元，折合单价已经达到96117元/平方米。总价低的新风街一套50平方米的两居，单价也达到95000元/平方米。新风街小区是上世纪八十年代的老房。
“一平方米多出2万元，50平方米就多出100万元。”
张女士直呼，如此大的涨幅，她完全承受不起。
提醒
离 近
不一定是
“各个区关于 分区 的政策，每年都在变化之中，建议家长们不要因为某些传言或者说法，就贸然去购买。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提出，选定 、购买 ，还是要根据家长们自己的经济实力状况而定，不能一味地想着“必须往**扎”。
链家地产的分析人士也指出，如果家长们必须要购买 ，在购买之前建议弄清楚三个方面的情况。首先，在购买 之前，得看房子的“”，必须要确认房子是否能够 、原业主的 有没有迁走等等。如果 没有迁走，迁走的时间必须约定好。
其次，选择小区之前，需要看一下所中意 近5年的招生简章。 公布的招生简章里，通常会明确标注该 所辖的 小区及楼号等信息，这些信息可以帮助确定选购 的范围。必须注意的是，不是离得近就一定是 。而且， 周围的 划分，每年都可能会有变化。在选择要购买的 时，要考虑到未来是不是会存在变数。
第三，要弄明白各个 是否有对居住年限的规定。各 对在 多久、居住年限等的规定各不相同。记者 赵莹莹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
