[摘要] 2015第十二届别墅节暨重庆智能生活展将于9月24日启幕，借此机会，房天下房天下邀请到联发瞰青营销总监林文静，论道别墅市场现状、未来产品设计、营销策略。
编者按：由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技•人居•未来”为主题背景，汇集高端地产、生活、科技，打造[科技&高端房产&活动]高峰盛筵，成就2015高端地产生活盛宴。
2015第十二届别墅节暨重庆智能生活展将于9月24日启幕，借此机会，房天下房天下邀请到联发瞰青营销总监林文静，论道别墅市场现状、未来产品设计、营销策略。
中端别墅略显尴尬
趋小化因素助推高端别墅爆发
据房天下发布的数据显示，2014年重庆千万级别墅成交9.31万平方米，而今年重庆的千万级别墅供应明显翻，高端别墅市场持续走高，同时，单价低、总价低的经济型别墅也占据别墅市场近六成的市场份额，别墅市场两极分化的现象越发明显。究竟是何原因导致出现此现象？
林文静认为，近年来，别墅市场中，单价低、总价低的经济型别墅以及千万级别墅占据了大部分份额，面积300至400平、总价300万至400万的中端别墅的成交数据并不亮眼，定位比较尴尬。功能性日趋完善的入门级、经济型别墅，凭借价格优势，已经抢占了市场尤其是中端别墅的大部分份额，而位于金字塔端的高端别墅，因别墅趋小化的趋势，导致前期千万级产品供应量少、选择少，更看重私人绿地占有率、占地面积的高端别墅，出现了市场空白，这种原因助推了高端别墅的爆发。
别墅核心竞争力当属品牌
口碑相传促进别墅产品去化
市场已经进入新常态，竞争愈发激烈，在哪些方面下足功夫，凸显哪些价值？才能促进产品的去化？林文静认为，别墅的核心竞争力，非品牌莫属。
“品牌是重要的核心竞争力，联发瞰青研究了四月份至今的别墅成交数据，发现大部分成交客户并非来自于公司的渠道、大客户等拓展部门，而是来自于客户之间的相互推介。”林文静表示，“品牌被广受认同，品质被高度认可，产品才会被口碑相传，而别墅产品的客户，对于产品口碑、圈层氛围尤为看重，联发瞰青在营造品牌、塑造品质方面将作出更多尝试，比如在通过沙盘、工地、样板房向客户展示产品的同时，为避免地形因素、覆土施工、绿化工程等导致效果与实景的不符，让客户产生心理落差，联发瞰青的别墅坚持现房销售，让业主所见即所有。”
更注重私密与安全
联发瞰青将为业主提供个性化设计
网络化、智能化产品已经让改变了生活方式，智能化社区也逐渐成为新的热点，就此，林文静表示，联发瞰青别墅社区将更注重业主的需求，以私密和安全为出发点，在智能化设计方面，为业主个性化设计，让业主享受便捷的生活、家居服务。
而对于即将展开大幕的2015第十二届别墅节，林文静也表达了期许，“别墅节对于别墅产品和客户而言，是一次很好的交流机会，希望别墅节以后能顺利延续，打造更好的平台，引入更多、更好的产品！”
据悉，联发瞰青墅在售联排和双拼别墅，套内230-600平米，折后总价约280-580万元/套。详询400-890-0000转664436
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