[摘要] 央行新一轮降息已过一周，商业银行的房贷利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？昨日，商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，目前首套房贷款利率多可给出9折优惠。在市内商业银行人士看来，当前房贷成本已创新低，消费者购房压力进一步减轻。
重庆商报讯 央行新一轮降息已过一周，商业银行的房贷利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？昨日，商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，目前首套房贷款利率多可给出9折优惠。在市内商业银行人士看来，当前房贷成本已创新低，消费者购房压力进一步减轻。
首套房贷利率可9折
8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。央行“双降”一周来，房贷市场反应如何？昨日，商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，眼下首套房贷款利率多可给出9折优惠。“新房只做现房，不做期房，优质客户低9折。”市内**资银行个贷部人士告诉商报记者，优质客户的认定将根据个人征信及还款来源、客户对该行的贡献度等综合评定。
“与我们合作的几家商业银行，在首套房贷款方面，利率都有优惠。”南滨路一品牌楼盘售楼部工作人员告诉记者，如果在该楼盘按揭购买首套房，市内一家国有商业银行、一家异地城市商业银行，利率均可给出9折优惠，其余商业银行也可给出9.5折左右的优惠。不过，要想享受9折优惠利率，首要条件是个人信用档案中没有任何负面记录。
“若是优质客户，比如500强企业员工等，即使购买二套房，利率低也可只上浮5%。”市内另一家外资银行人士介绍说，对特别优质的二套房贷客户也可有利率优惠。
下半年房贷利率下降幅度有限
对未来房贷利率的走势，融360分析师认为，人民币的连续贬值已引发市场对未来流动性预期的不明朗，如果外汇占款继续大幅下降，且经济下行压力持续，央行将通过下调存款准备金率来应对资本外流局面，解决经济发展面临的流动性问题。
从长期来看，央行宽松的货币政策将延续相当长一段时间，不排除下半年继续降息的可能。具体说来，三四线房贷利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降；而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线。未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。在楼市方面，融360预测，一线城市人群购买力依然不减的情况下，房价下行压力有限；但三四线城市的压力相对较大，下跌的可能性更高。
算账
50万贷款20年将省3万余元
央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？商报记者了解到，此次降息降准以前，市内部分商业银行个人首套房贷，贷款利率一般为基准利率。地产业内人士认为，贷款基准利率降低加上首套房贷利率打折的双重作用，对楼市是一个较大的利好，有望拉动楼市进一步复苏。个人首套房贷利率打9折优惠，市民将节约多少贷款成本？
市内商业银行人士算了一笔账：个人房贷贷款期限多在5年以上，当前5年以上贷款基准利率为5.15%，打9折优惠以后实际执行利率为4.635%。以贷款50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，贷款利率打9折以后，月供较执行基准利率减少141.5元，利息总额较执行基准利率减少33972.37元。在业内人士看来，自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累计降息幅度很大。经历几轮降息后，目前房贷成本已是历史低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本。
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