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8月百城住宅均价16月首双涨 "金九银十"无太多悬念

中新网   2015-09-04 08:07

[摘要] 分析指出,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至,但房价将继续保持平稳。

9月1日,中指研究院发布了2015年8月“百城价格指数”报告。报告显示,8月,100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,是16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

分析指出,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至,但房价将继续保持平稳。

百城房价连跌10月后同比止跌转涨

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点。

从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1.00%以上的城市有14个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个,其中跌幅在1.00%以上的城市有7个,较上月减少10个。

8月住宅价格环比上涨的51个城市中,上海因为8月多个高价项目入市,导致均价上涨3.77%,居首位。

同比方面,8月住宅价格上涨的城市个数为18个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨26.38%,仍居首位。

8月住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个,较上月减少1个。其中,桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%。

值得注意的是,同比来看,100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于本月止跌,上涨0.15%。而这也是百城住宅均价为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

十大城市新房价格8城环比上涨

8月,一线城市和部分二线城市房价依旧走高。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。

不过,十大城市中,8个城市房价环比上涨,但成都、广州8月新建住宅价格环比下跌。具体来看,上海上涨3.77%,居首位;成都下跌0.88%,广州下跌0.33%。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨和下跌的城市数量各有5个。其中,深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨,其余城市下跌。具体来看,深圳上涨26.38%,仍居首位;重庆(主城区)跌幅大,为8.30%。

此外,根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28294元/平方米,环比上涨0.99%,同比上涨7.15%。

报告分析,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。展望未来,本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。价格方面,目前楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。

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同策咨询研究部总监张宏伟:

金九银十”无太多悬念

同策咨询研究部总监张宏伟认为,短期来看,楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会反弹,“金九银十”已经没有太多的悬念,今年一线城市及部分二线城市也将再次迎来楼市“大年”。但是,张宏伟也表示,中国房地产市场环境今非昔比,当前楼市供求基本面已经基本平衡。即使有限购取消、降准降息等利好政策,也改变不了中国楼市需要“去库存”的基本现实。

今年大中城市房地产市场成交量价的回升,主要是过去积压需求的集中释放,以及未来市场需求的部分透支。”张宏伟分析,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就极有可能会来临。张宏伟认为,如果房企据此前数据判断未来楼市一直会保持这样的量价走势,则将会误判市场。因此,他建议房企积极调整推盘节奏,把控好政策利好下跑量去库存的“窗口期”,增加“金九银十”甚至年底后几个月销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。

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