[摘要] 为了买一套好房，购房者们可谓是做足了功课，那么，“先排号，再买房”的规矩你是懂的喽！但是你以为早早去排一个号，等到开盘就能选到好房？图样图森破！
为了买一套好房，购房者们可谓是做足了功课，那么，“先排号，再买房”的规矩你是懂的喽！但是你以为早早去排一个号，等到开盘就能选到好房？图样图森破！
明明为了排号那么拼，却在开盘时被告知看中的房子被人选了；明明排的号很靠前，却被告知推出的房源卖完了，欢迎下次再来！
明明……却……
为何楼盘排号会有这么多的意料之外？
今天，小编就结合达州房地产市场来说说排号这件事，以及隐藏在排号背后那些不为人知的“猫腻”。
何谓排号排号为何
首先我们得先聊聊，什么是排号，排号为什么能在房地产市场盛行。追之根本，排号是开发商的一种营销策略。排号的形式有很多，但其目的仅仅是收取购房者的“诚意金”，购房者缴纳一定数额的“诚意金”后，便可以获得一个认购编号，而后在开盘时才有选房的资格，也才能按照先后顺序进行选房，粗暴点讲，没有排号，想买都买不成。此外，排号活动之所以能在房地产市场盛行，主要是因为排号活动给购房者造成一种抢房的危机“错觉”，从而增加楼盘人气的同时为楼盘留住意向购房者埋下伏笔。
猫腻常常有排号特别多
早前，李先生看中了达州北外某楼盘的一套三室房，据说房源品质不错，距离李先生上班的地方还特近，李先生就愉快的决定买！买！买！但当时楼盘的置业顾问告诉李先生项目还没有开盘，如果李先生看中了房源可以交诚意金拿个号码，开盘的时候就可以买房了，于是，李先生交了钱，还排了一个比较靠前的号码。李先生以为房子基本已经属于自己了，却万万没想到，一个月后项目开盘时，李先生被告知房价每平方米上涨了200元，而且李先生看中的房源已经被被卖了。尽管终退了诚意金，但是李先生的内心仍然是崩溃的。
看到这里，眼尖的购房者就看出李先生上了排号的“洋当”了。小编来跟大家屡屡，李先生排号事件中存在的猫腻。
猫腻一、看人气拉高房价
“李先生被告知房价每平方米上涨了200元”
一位业内人士告诉小编，其实排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越越来越多，开发商就可以趁机拉高房价。一方面，很多购房者看到排号现场那么多人，怕自己看中的房子被别人抢了，不敢犹豫太久，另一方面开发商再抛点“噱头”，称购房者看中的房源是好的，两者结合，房价涨点，往往购房者是没有异议的。相反，“人性化”的楼盘，再送点礼品给购房者，购房者便会心里美哉哉的掏腰包了。
猫腻二、以排号为名变相集资
李先生交了钱，还排了一个比较靠前的号码。李先生被告知看中的房源已经被被卖了。
很多楼盘拿到预售许可证后，往往会推迟开盘时间，一方面继续排号积累人气，另一方面让“关系户”、“准意向客户”优先认购。于是，也就出现了李先生这种，明明排号很靠前，但自己看好的房子却被别人抱走了的“苦情剧”。除此之外，很多业内人士还告诉小编，如果楼盘排号现场频繁的出现与李先生排号雷同“剧情”，那么就不排除楼盘前期有集资的可能性。
“假定楼盘项目总共只推出300套房子，但楼盘却排出了近千个号，就要考虑楼盘是否是在大限度的积累人气，为接下来打开楼盘销售市场或者集资做准备。”一位业内人士告诉小编。
除了李先生遇见的，楼盘排号还有一些“坑”，比如说，很多楼盘在排号期间会预留部分品质房源的，以保障楼盘项目后期的市场销量，再比如，有些楼盘排号会从几十号之后开始排号，而购房者想要靠前的号码，则需要多缴纳一下“活动经费”。
虽说排号有这么多弊端，但值得注意的是，排号毕竟是现下开发商通用的“技能”，是购房者买房的必经之路，那么购房者应该怎么规避排号的缺陷呢？对此，达州相关部门负责人告诉小编“存在即合理，排号作为房地产市场销售的一个重要环节，它的存在一定有它的价值和意义，我们不能因为它的弊端就忽略它规范房地产市场销售环节的积极意义。与此同时，相关部门会积极加强市场监管，严惩市场不规范行为，尽可能为购房者创造一个高信誉度的购房环境。”
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