[摘要] 公租房维修基金交存有两个标准：有电梯的，按建面每平米80元交存；无电梯的，按建面每平米50元交存。
记者29日从重庆市财政局获悉，市财政、国土房管部门近日发布《重庆市市级公共租赁住房维修基金管理暂行办法》，设立市级公租房维修基金，用于市政府在主城九区投资建设，并由市公共租赁房管理局管理的公租房及其配套商业设施的维修、更新、改造。远郊区县、产业园区投资建设的公租房参照该办法，自行组织实施。
据悉，公租房维修基金交存有两个标准：有电梯的，按建面每平米80元交存；无电梯的，按建面每平米50元交存。
具体交存方式有两种。公租房未出售时，政府从以下渠道逐年预筹维修基金：公共租赁住房、配套商业用房租赁收入的5%；物业共有部位或区域、共有设施设备的经营所得；共有设施设备报废后回收的残值收入；公共租赁住房履约保证金增值；维修基金的增值。
公租房出售后，买受人按照以下方式交存维修基金：取得有限产权（住宅部分）或完全产权（商业部分）的，由买受人按每平米80元或50元的标准交存；取得共有产权（住宅部分）的，买受人和政府按照产权持有比例分摊计算交存维修基金。政府分摊部分从公共租赁住房出售收入中予以安排。
《办法》明确，公租房出售后，已出售户数（含商业）达到项目设计总户数（含商业）的70%以上时，按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》管理使用公共租赁住房维修基金。
《办法》要求，发生以下11种情况时，须立即对物业共有部位、共有设施设备进行维修、更新、改造。
具体来看，包括屋顶、墙体渗漏（已约定的除外）；因线路故障而引起停电或者漏电；因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水；落水管严重堵塞，水盘等设备漏水；楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；楼体外立面涂饰层有脱落危险的；电梯发生危及人身安全的故障；消防设施出现功能障碍；安全监控设施出现故障，不能运行；因天然气泄漏或管道爆炸引发的安全问题；其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益等情形。
《办法》强调，基金必须专户存储，专款专用、公开透明，有四种费用不得从维修基金中列支。
分别是：依法依约属于建设施工单位保质期内的维修费用；应由物业服务企业从物业服务费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用；应由当事人承担的人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；依约应由相关单位承担的供水、供电、供气、通信、有线电视等管线设施设备的维修养护费用。基金使用方案须在物业管理区域内公示5天以上。
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