房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

A股 受挫 者转向房地产长期配置

腾讯财经  2015-08-29 07:52

[摘要] A股正经历 的下挫,加之人民币贬值预期愈加强烈,权益类 面临收益困境,持有现金也并非佳选择。

A股正经历 的下挫,加之人民币贬值预期愈加强烈,权益类 面临困境,持有现金也并非佳选择。

面对这样的现状,“高净值人群对于固定资产的配置正在逐渐加大。”歌斐资产创始合伙人、总裁,诺亚财富联合创始人殷哲在8月27日举办的诺亚财富房地产金融高峰论坛上对腾讯财经表示。

对于 人而言,“此时要拥有一些抗通胀的 资产,并且要有确定性的回报。”他说道,房地产无疑是现时的优 。

2012年至今,歌斐资产在地产领域的管理规模累计逾500亿,发行了包括国内首支地产母基金、美元地产和商业地产基金。

同时,华远地产股份有限公司原董事长任志强(微博)也在会上表示,有利房地产的因素是货币政策宽松,预计利率再继续降低,肯定有助于买房子。

他认为,目前好的 就是,低利率的时候,把未来二十年的钱,挪到今年来花。

房地产作为稳健性 品种,在资产配置方案中一直是不可或缺的一个选项。但房地产行业又不得不面对暴利逐渐消失的局面。

“这时候应该思考是不是去追求长期稳定的回报。”殷哲说,对于房地产的短期 行为要向更长期过渡。

而且他判断,未来房地产依赖于有核心竞争力的运营团队所带来的价值。

与此同时,殷哲认为地产界有 多的新模式出现,比如以北京798艺术空间为代表的创意空间运营,以优+公寓为代表的新型社群公寓租赁和以WEWORK和AirBnB为代表的空间共享经济。

“他们的运营模式决定了应该采取怎么样的股权 和项目 。”他表示,这比传统单一的住宅市场要更有持续性和生命力。

“目前房地产 正迎来白银时代。”歌斐资产地产合伙人谭文虹说,如果过去 年代占主导地位的是开发商,未来白银年代会是房地产的相关服务商开始渐渐地在舞台上占据主导地位。

她表示,在 年代,拿地、开发、销售,基本上都挣钱。行业的特点是重资产,而且越重越好,很少人愿意股权分享。

进入白银年代,房地产 的核心能力逐渐变成对物业真正的理解和定位,如何高效、低成本、精准定位,真正把资产改造和运营好,从而产生稳定的租金

“资产的 不是靠交易,而是靠租金收入的提升,租金收入越高,资产就越可以获得比较高的估值。”她认为“轻资产+专业运营”将成为典型特征。

由此观之,未来房地产 的来源将愈加倚重于运营溢价。

【看了本文的人还看了:】

降息降准后楼市更热:2次报价涨110万 租金上调20%

2015年房价或 12因素影响今年房价走势

任志强:别买股票买房子 下半年20城市房价

54款小户型装修创意效果图 房子四十平米就够了

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com