观音桥轨道换乘铺成 新热点

股市风险大，理财低，接连的股市大动荡让越来越多人疑问：怎样才能让口袋里的钱稳健地实现 ？业内人士认为， 的商业地产，尤其是商圈 物业、轨道物业等，依然是目前相对稳健的 避风港。

观音桥再现“核心铺”

经过10年发展的观音桥，目前正进入新一轮的升级转型期，新一轮的财富 机会也悄然来临。

近日，记者在位于观音桥核心的聚丰纵横国际广场看到，即使是工作日时间，现场也源源不断有 者前来咨询。置业顾问告诉记者，项目商铺亮相短短20天，已吸引了千组客户到访，办理意向卡达150张。

究竟什么样的商铺这么火？现场，不少有多次商铺 经历的人士表示，首先看重的就是聚丰纵横国际广场地处观音桥 的价值。

据了解，一般商圈由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店近、顾客密度高的地方，约50%－80%的客流在这一区域内完成消费；次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般3-5公里，15%-25%的消费在本区域内实现，顾客较为分散；而边缘商业圈是指处于商圈的外缘，仅5%-10%的消费在本商业区内实现，顾客少且为分散。

业内人士认为，现在的商圈越来越大，一个显著的问题就来了，那就是商圈对人气的聚集程度将被稀释。商圈将以正 为圆心向外扩散，从内至外人气及财富的聚集程度将阶梯式大幅递减。

据全球 的商业地产服务公司高力国际今年发布的数据：2014年，上海（楼盘）核心零售商圈商铺租金同比上涨3.0%；而非核心区域内，由于众多入市的新项目低于平均水平的租金，反而拉低了全市平均租金。简单地说，上海商铺租金，核心商圈趋涨外围却呈现下跌趋势。

由此不难看出，位于观音桥正 的聚丰纵横国际广场，其价值不是商圈外沿或商圈扩容区域商业项目所能媲美的。

轨道换乘铺暗藏巨大商机

其实，聚丰纵横国际广场不仅仅是商圈 铺，更拥有轨道3、9号线换乘铺的叠加价值，这也是引来 者蜂拥而至的一大原因。

据了解，目前主城客流量大的轨道交通3号线观音桥站点已在升级扩容中，随着9号线即将开工建设，未来，9号线将在3号线的基础之上，把重庆（楼盘）沙坪坝、重庆江北城、化龙桥等目前无法一车的客流带到观音桥。资料显示，2014年红旗河沟日均换乘量8.6万人次，同比增长68.6%，主要则是因为轨道6号线全线开通带来庞大换乘人流。因此，业内人士预计，9号线开通后观音桥的3、9号线换乘站或将成为主城为繁忙的换乘站点。

统一经营管理保障

除了未来的巨大商机，聚丰纵横国际广场更给了 者充分的心里保障。

聚丰纵横国际广场有关负责人表示，将通过统一的经营和管理，来规避 者的风险，目前推出的写字楼和轨道商铺，将分别采取托管运营5年、8年的管理模式。这将意味着 更有保障， 者能轻松做翘脚老板。

目前，聚丰纵横国际广场建面约39-103平方米的准现房写字楼持续热销中，3、9号线出入口建面约6-105平方米的旺铺VIP卡正全城火热发放中。值得一提的是，项目 门槛也 低， 至1成。 PH