[摘要] 降息、降准对于日益升温的楼市来说,可谓意外的惊喜。以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,原来每月还款6822.52元,现在每月6682.70元,每月少还139.82元。
降息、降准对于日益升温的楼市来说,可谓意外的惊喜。以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,原来每月还款6822.52元,现在每月6682.70元,每月少还139.82元。
这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。而五次降息后,每个月可以少还801元。对于拥有存量房贷的业主来说,此次降息的效应或将于明年元旦兑现,由于今年以来已经四次降息,如果没有进一步调整,那么明年房贷成本将大幅下降。同样按照贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,明年贷款者每月还贷成本可以下降570元,20年还款总成本减少136419元。
从以往历次降息的反应来看,降息将对房地产利好,无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响,而且,地产板块也将受到显著拉动。
1998年住房商品化之后,降息周期主要有两轮,轮始于2008年9月16日,6次降息,伴随4次降准,成交量持续上升,即使是在行业传统淡季的6~9月份,日均也有50万~70万平方米;第二轮始于2011年12月5日,2次降息,伴随3次降准,之前日均成交面积连续6个月徘徊在40万平方米左右,而降准开始后,成交量持续上扬,达到80万平方米。
分析人士称,再次降准将促进商业银行放贷积极性,对于信贷发放和成本降低都有利好,后活跃购房市场。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。