[摘要] 产权年限是什么又该如何计算？
RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(31,125,163) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(31,125,163) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(31,125,163) 6px double;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(31,125,163) 6px double;PADDING-RIGHT: 10px;LINE-: 24px;WORD-: break-all">自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上 知天文下晓地理，热心而全能的“置业大师”，搜集了广大购房者买房关心的50大问题，编纂出史上详细实用的置业百科《买房必知50事》。
买房相信大家除了关心地段、价格、交通、户型等因素还会关注一项，那就是产权年限。那么究竟什么是产权年限？产权年限是如何计算的？其中又有哪些需要注意的学问？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：
（一） 居住用地70年
（二） 工业用地50年
（三） **、科技、文化、卫生、体育用地50年
（四） 商业、旅游、娱乐用地40年
（五） 综合或其他用地50年
一般情况下，楼市之中，商品住宅及别墅的产权年限为70年，市面上较常见的写字楼\loft\soho产权年限为50年，商铺产权年限为40年。
房屋是你的私有财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年\50年）
但实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有真正达到70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或几经转手，使用年限就更短了。有可能是60几年，甚至50几年、40几年……
下图为70年产权年限计算的示意图：
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言尤为重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了以后，房子还属于自己吗？
答案是肯定的。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
《物权法》中相关条款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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