[摘要] 发布会上郁亮表示万科将加速转型向“万亿”目标进发，会坚持为普通人盖好房子这一理念，并在回应天津爆炸事件时称：请大家放心！
2015年8月16日晚，万科发布半年报。8月17日上午，万科2015年中期业绩推介会在位于深圳盐田的万科总部举行，万科总裁郁亮、万科董秘谭华杰出席发布会。
发布会上郁亮表示万科将加速转型向“万亿”目标进发，会坚持为普通人盖好房子这一理念，并在回应天津爆炸事件时称：请大家放心！
谭华杰在分析市场环境时表示2015年上半年住宅新开工增速降到近十年差，主要城市库存去化周期已接近正常。另外，高地价成行业不健康因素，拿高价地的房企将面临很高的经营风险。
万科半年报显示，上半年万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，再度成为国内半年度销售突破千亿的企业。实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。
谈楼市：住宅新开工增速达十年差 将利好销售
万科董秘谭华杰从成交、库存、住宅新开工增速、土地等四个方面剖析上半年楼市。
今年上半年住房成交均价比去年同期上升，销售情况逐步好转的同时批准预售面积同比减少了10%。成交增加，供给下降直接导致库存减少，到今年6月底主要城市库存去化周期从去年同期的16个月降到10.4个月，已经非常接近5-10个月这个合理的区间。
与此同时，上半年开工和投资非常低迷，住宅新开工增速下降到17.3%，住宅投资增速从去年同期的9.2%降低到2.8%，两项**为近十年来差。而开工和投资增速大降意味着未来新房供应会受到一定抑制，或有利于住房销售。
土地方面，延续了去年下半年量缩价涨的情况，今年上半年14个主要城市住宅用地供应下降37%，成交下降51%，而土地出让价同比上涨42%，反差巨大，这意味着从去年下半年开始，土地价格涨幅远远超过了房价的涨幅。实际上二季度时，地价占同期房价的比例已高达60%。
“如果接下来房价不大涨的话，这些高价拿地的企业将会亏损，而房价大涨不符合整个社会公众对房价的预期，也不符合理性企业对于未来房价预测。”谭华杰分析称，“高地价把行业推到进退维谷的状态，如果不买地，未来就会没有地可以开发。如果买地，你可能就在非常高的价格买地而面临很高的经营风险。”
话发展：万科向“万亿”目标前进 万科为普通人盖好房子
郁亮在发布会上表示白银时代虽然行业利润率较黄金时代降低，但仍然有很多机会，随着经济和城市功能的转型升级，大量新的需求正在浮现，未来万科的发展将沿着两条路线，城市发展轨迹和客户新的需求，加速转型向“万亿”目标进发。
在万科未来的“万亿”里面，郁亮希望传统住宅销售业务占比不超过一半，另外一大半来自新业务。
目前万科积极推动的新业务有物业服务、物流地产、**营地、万科驿、海外业务等。
其中万科物业服务从今年全面进入市场化发展的轨道，开始转向承接外部项目为主，2015年物业可能会外接大概6000万平米的项目，收费面积会增加到1.5亿平米，这相当于是去年的两倍水平。明年打算用托管+收购方式，开始大规模市场扩张，把总量提高到3亿平米，到2017年希望扩张到5亿平米。
对于万科物业，郁亮的目标可谓野心勃勃，他希望未来中国4%的住宅面积都由万科物业管理。
万科出租公寓业务今年也会进入正式扩张阶段。核心品牌——万科驿主要是为应届毕业生和刚刚来到发达地区的新的移民提供出租住宅公寓，把他们从城中村里解放出来。目前万科驿总量有1万间左右，已经是行业的水平，2017年计划做到15万套，这将是第2名到10名的总额。
郁亮表示：“万科从来不是为有钱人盖好房子成功的，万科从来都是为普通人盖房子而成功的。为普通人盖好房子，解决他们需求问题，无论是买还是租，这是万科驿的初衷。”
回应天津爆炸事件：请大家放心 万科是负责任的企业
天津爆炸事件牵动着人民的心，万科三个项目被波及，当问及万科采取的善后措施时，郁亮表示，万科将积极配合政府，安抚业主。目前政府已经开始有序组织业主返回家里清理、清点，业主损失赔偿和还贷问题正在跟政府沟通中，政府有了决策之后万科将全力配合。
“我们也在进行反思，对于已经建成的小区，作为物业管理单位，我们是否可以积极定期发现这样的问题，推进消除安全隐患。规划方面为什么会出这样的问题，我们也在关注。事故原因中央正进行专门的调查，我们静等结果。”
“请大家放心，万科作为负责任企业，一定是把客户的安全放在位。”郁亮表示。
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