[摘要] 一边是商业地产“泡沫”导致成本回收时间不断延长，一边是各种商铺仍在大量涌现……在 渠道相对匮乏的状况下，不动产仍成为当下 者的 ，但什么样的商铺才有 价值，成为很多 者的困惑。
一边是商业地产“泡沫”导致成本回收时间不断延长，一边是各种商铺仍在大量涌现……在 渠道相对匮乏的状况下，不动产仍成为当下 者的 ，但什么样的商铺才有 价值，成为很多 者的困惑。
市场现状
新社区集中板块有机遇
上周末，在石马河半山俱乐部游泳池带孩子学习游泳的程先生，从游泳池出来转了一大圈也没找到一个便利店。程先生说，在凤凰湾偌大的小区内，目前还没有看到一个商铺。但小区居民如今已入住了近千户。
近两年陆续入住凤凰湾的业主也感觉到，小区内没有一个商铺，确实很不方便，期盼开发商早日把商铺推出来解决业主们的日常生活需求。
凤凰湾项目相关负责人坦承，从项目推盘的规划上看，确实商业推出得较晚。此前一直推的都是别墅、洋房、高层等住宅类产品。石马河板块此前系江北农场，后来在 重新规划下，昔日的石马河农场才“蜕变”居住区。
该负责人认为，从开发商运营的层面看，在人口尚未大量入住的情况下推出商铺，只会造成商业浪费。因此，今年以来，凤凰湾才启动**·星天地的商业销售。
观点
未来该区域商铺或一铺难求
“就算凤凰湾 的商铺推出来之后，其小区内的商业可能仍会呈现不足。”佳宇（国际）商业 有限公司副总裁陈正斌认为，与其他小区动则推出数万平方米的商铺不同，凤凰湾的商铺配置在近年来的品质小区中配置确实算低。陈正斌分析，按正常的人口与商铺配比来看，1：1（一个人配备一平方米商铺）是比较合理的配置，但凤凰湾小区一共76万平方米，其常住人口将达5万人左右，加上周边各小区，石马河区域未来常住人口在10万人左右。因此，其对应的商铺面积至少应该达10万方才能满足其生活需求。但现实是，就算加上凤凰湾周边各小区的商铺，其总数预计也只有七八万平方米。随着未来业主的大量入住，该区域极有可能呈现一铺难求。
陈正斌也表示，这只是从区域住宅、人口数量与商铺面积数量上的对比，至于到底该区域商铺有没有 价值，还与人流动向、经营内容等多方面有关联。
链接
普通 者如何选择商铺？
商铺的 价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。
比人口构成。一般情况下，楼盘密度大，而且多为 开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。
比交通状况。交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。
比经营团队。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。
比规划前景。此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。
后，在店面选址基本确定后，还应该考虑是否有一定的停车位置，能不能满足消费群体停车的需要留住高档消费群体。
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