[摘要] 中国房地产业协会原副会长朱中一12日在2015博鳌房地产论坛上预测，今年剩余几个月除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
中国房地产业协会原副会长朱中一12日在2015博鳌房地产论坛上预测，今年剩余几个月除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
朱中一是在作《转型与创新时期的房地产发展趋势》的主旨演讲时做出上述预测的。
朱中一指出，今年3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下的房地产市场明显回暖。1-6月份，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%。
“随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。”朱中一说，二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。
他预测，今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
朱中一提醒，从市场角度分析房地产市场当前面临两个主要问题：一是一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大，有些地方去库存压力大与产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关；有些地方去库存压力大与在建规模大有关。
二是房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类**的同比下降。1-6月，房地产开发投资同比增长4.6%，比1-5月回落0.5个百分点；房屋新开工面积同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2个百分点；土地购置面积和土地成交价款分别下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分别扩大了2.8个百分点和3.1个百分点。对库存量处于合理区间的城市，应力求使这些**能保持合理的增长。对供应偏紧的城市，应增加土地和住房的有效供应。随着量价的逐步企稳或回升、相关开发类**也会逐步向好。
朱中一说，中国房地产市场今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。新型城镇化的推进，及一带一路、长江经济带的建设对房地产业的发展带来了机遇，新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业的发展，也为房地产业的发展提供了新的空间。
他说，中国房地产业要顺应“互联网+”的发展趋势，一是通过互联网+金融、互联网+众筹等拓宽房地产融资渠道，并根据消费者的需求进行开发，二是通过互联网+建筑工业化推进住宅产业化，加强社区的配套服务。
央行：商品房成交量回升 房价上涨城市个数增多 中新网
央行今日发布了2015年第二季度中国货币政策执行报告，报告称，商品房成交量企稳回升，房价上涨城市个数增多，房地产开发投资增速继续回落，房地产贷款平稳较快增长。
房价上涨的城市个数增多。6月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，比3月份增加15个;新建商品住宅价格同比上涨的城市有2个，比3月份增加2个。二手住宅价格环比上涨的城市有42个，比3月份增加30个;二手住宅价格同比上涨的城市个数有4个，比3月份增加3个。
商品房成交量企稳回升，销售面积和销售额均实现同比增长。上半年，商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%;商品房销售额为3.4万亿元，同比增长10.0%，增幅比1-5月份提高6.9个百分点，其中5月、6月连续两个月实现正增长;商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.3%和84.5%。
房地产开发投资增速继续回落。上半年，完成房地产开发投资4.4万亿元，同比增长4.6%，增速比季度回落3.9个百分点，自年初以来增速持续回落。其中，住宅投资3.0万亿元，同比增长2.8%，增速比季度回落3.1个百分点，占房地产开发投资的比重为67.1%。房屋新开工面积6.7亿平方米，同比下降15.8%，降幅比季度收窄2.6个百分点。房屋施工面积63.8亿平方米，同比增长4.3%，增速比季度回落2.5个百分点。房屋竣工面积3.3亿平方米，同比下降13.8%，降幅比季度扩大5.6个百分点。
房地产贷款平稳较快增长。截至6月末，主要金融机构(含外资)人民币(6.2097,0.0000, 0.00%)(6.2097， 0.0000， 0.00%)房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，增速与3月末持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的21.7%，比3月末高0.3个百分点。其中，个人住房贷款余额11.7万亿元，同比增长18.2%，增速比3月末高0.3个百分点;住房开发贷款余额3.7万亿元，同比增长21.9%，增速比3月末低2.3个百分点;地产开发贷款余额1.5万亿元，同比增长32.8%，比3月末高2.2个百分点。上半年，新增房地产贷款18829亿元，占各项贷款新增额的28.7%，比季度高1.7个百分点。
保障性安居工程贷款增长较快。截至6月末，保障性住房开发贷款余额15334亿元，同比增长58.2%，增速比3月末降低6.1个百分点;上半年增加3895亿元，占同期房产开发贷款增量的68.6%，比季度高24.8个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至6月末，已有83个城市的362个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放810.5亿元，收回贷款本金364.6亿元。
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