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投融界:楼市拐点到了?任志强为何又开炮

创业引路人   2015-08-07 13:49

[摘要] 作为房产开发商,到底适不适合频繁发表楼市涨跌的言论呢?作为公众人,难道言论一定要收敛吗?任志强发表的意见,究竟有多少是科学的呢?对于任总的高论,你怎么看?

“股神”有巴菲特,“房神”有任志强。近日,“任大炮”又开炮了。原华远地产董事长任志强表示,2014年这一轮房价下降的拐点已经出现,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。任志强对记者表示,关于房价上涨的判断,是基于供求关系的变化。

投融界:楼市拐点到了?任志强为何又开炮

不过众多专家认为目前“判断拐点为时过早”。当前的楼市回暖难以持续,从资金情况来看,今年房企资金宽裕度仍然偏紧,融资难度仍相对较大。业内人士分析,部分房企已经把资金杠杆作用发挥到,借用基金、信托等方式来拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险,一旦市场风向转变,公司资金链会受到极大挑战。

据投融界了解,目前的市场回暖有多重原因,一方面由于股市动荡,以及央行降息等政策影响,一部分资金进入楼市,使得市场成交放量;另一方面,北京等城市出现的部分利好消息带动了当地及周边市场的成交。当前的大部分利好因素仍属于短期影响因素,促使楼市长期回暖的条件仍不充分。

作为房地产开发商,任志强却不甘沉默,频繁抛出楼市雷语,在网上掀起轩然大波,也因此赢得“任大炮”的称号。投融界整理一些任志强之前发表过的一些雷人语录,一起来看看这位地产界大佬到底是如何认识楼市的。

中国房子太便宜年轻人就该买不起房

当初电视剧《蜗居》热播后,任志强放炮说,“年轻人就该买不起房”。甚至还说,“在美国这样的发达国家,想有一套房一辆车是梦想,而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想,应该说中国的消费能力和消费观念,已经远远超过了很多发达国家。”

买不起房为什么不回农村

继声称“年轻人就该买不起房”后,又质问“买不起房为什么不回农村”,话语一出,引来网友炮声隆隆。他的言论一直都是为富人说话,挤兑穷人,着实的让现在买不起房的年轻人难堪。

房地产根本没有泡沫

任志强表示:“人人都想赖在北京,房价不可能往下掉……楼市无泡沫,我现在也不承认房地产出现了泡沫。我绝不会以一个城市情况代表整个中国的城市,可能某一个城市有一些资产价格上涨过快,这有可能,我也不反对这个说法,但是你说、中国房地产泡沫我根本不承认,我不仅今天不承认,以后也不承认。”

中国人太有钱了,房子太便宜了!

截止到2009年6月,用于建商品房的土地供应量大幅下降了10.4%,这意味着房子的供应量也在下降,但销售量却反向增长了31.7%。任志强据此判断:“中国人太有钱了,房子太便宜了!”

和工资收入相比,30年来房价等于没涨

在博鳌论坛年会期间,任志强算了这样一笔经济账:1978年月工资平均28.6元,到现在已增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤,现在2元钱一斤,也增加了100倍。房价只增加了16.6倍,和工资收入相比相差太远了,房子等于没有涨价。此言一出,遭到众多网友和专家的炮轰。房子和白菜有可比性吗?

房地产非暴利,农民工也买得起房子

任志强曾表示,房地产行业不是一个暴利行业。环境部长曾透露农民工可以承受30万房价的人占26.6%。因此任志强认为,既然农民工也买得起房子,那么房地产就不是暴利行业。

严格说来,开发商被强奸了!

社科院蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房,而任志强则认为如果收入买不起,那把自己的住房卖了,再加上住房资产的部分,还买不起吗?还说什么“社科院是胡说八道,煽动群众不满情绪,开发商被强奸了。”

房价暴跌对民众没好处

任志强在博客上发表《为什么是房地产》一文,宣称房价暴跌对民众没好处,房价暴跌后,“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。

胸罩比房子贵

在201**国商界木兰年会上,依文集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在会上向任志强抱怨房价太高,称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”。任志强反问夏华,一个房产项目从开发到终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,“胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了”。

作为房产开发商,到底适不适合频繁发表楼市涨跌的言论呢?作为公众人,难道言论一定要收敛吗?任志强发表的意见,究竟有多少是科学的呢?对于任总的高论,你怎么看?

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