[摘要] 从过去散乱的老旧城区到如今的时尚商圈，十年的发展让观音桥成为一个奇迹，当年的入驻 者搭乘发展快车从中获益，10年租金 80倍。而奇迹仍在持续发酵，仅1.5平方公里的区域面积已经难以承载超负荷人流，观音桥已经开始扩容升级，而新一轮的扩容升级将掀起一股 热潮。
房天下讯 从过去散乱的老旧城区到如今的时尚商圈，十年的发展让观音桥成为一个奇迹，当年的入驻 者搭乘发展快车从中获益，10年租金 80倍。而奇迹仍在持续发酵，仅1.5平方公里的区域面积已经难以承载超负荷人流，观音桥已经开始扩容升级，而新一轮的扩容升级将掀起一股 热潮。
十年变革再出发，观音桥繁华正升级
据了解，江北区2014年实现社会消费品零售总额410亿元，商品销售总额3551亿元，日均人流量超过35万人次，连续多年位居重庆主城区各大商圈之首，经历十年发展已成为名副其实的重庆商贸大区。然而，狭小的面积已无法承受快速的发展，为了全面发展观音桥， 提出了扩容升级计划。
观音桥商圈办负责人说“围绕转型升级这一核心，观音桥商圈将坚定不移的继续调整产业结构、转变发展方式、加快扩容和提质步伐。到2017年，观音桥商圈核心区面积从现在的1.5平方公里扩大到3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米。并加速向国际型商圈迈进。”由此可见 扩容升级的决心，这无疑是观音桥未来发展的定心丸。
计划出来后，各大商家争相入驻，各项目已日渐动工，力求打造24不夜城，让观音桥的繁华“夜以继日”。尤其重要的是，由 牵头的太阳谷计划以50万方商业打造 商务集群，全面覆盖地产、金融、 、通讯科技、服务等多个行业，逐步与国际接轨，真正弥补观音桥缺少 商务的空白，打造西部生态型商务 ，将在观音桥商圈掀起一场商务变革。而正在升级的3号线和年内即将动工的9号线将大大改善交通，双轨交汇的观音桥，将加强重庆各区域 之间的交通关联，便捷交通畅通全城。其中9号线观音桥站将设在聚丰纵横国际广场(400-890-0000转649494)内，出站口规划会直接连通观音桥步行街、 “太阳谷”广场以及通往建兴东路。
10年租金上涨80倍，新一轮 正当时
无可非议，敢于个吃螃蟹的人，在观音桥发展之初果敢投入，经历十年不断地变迁发展，已经掘得满满的一桶金。后来再想从中获利的人，只能望洋兴叹、扼腕叹息。如今观音桥再次扩容升级，带来的是新一轮的财富机遇。
据统计，10年前，有商业 者花费大约4000多万元，购买了观音桥的一批商业，如今的价值已经达到了6亿元，10年时间该处商业的价值就增长了近15倍。10年前，某商铺租金100元/平，10年后的今天已经涨到8000元/平，足足增长80倍。然而观音桥的发展并没有饱和停滞，目前正进行得如火如荼的扩容升级计划带来的是更高的上涨空间和更多的 机会。
由此可见，相比于近日一路飘绿、反复无常的股市，观音桥的商业 显得更加稳健。其繁华的市场，轻轨引来的源源客流是 的一大保障，扩容升级更给观音桥的 带来信心。正如一位从股市转战楼市的市民说：“股市阴晴不定，亏损严重， 商圈保值的同时还坐收红利。”与此同时，观音桥各大入驻房地产商也频频放出利好，其中聚丰纵横国际广场(400-890-0000转649494)，写字楼年均7% ，轻轨临街商铺8% ，1成首付无利息。 全力规划，商家积极响应，这是观音桥十年后的再一次机遇。
轨道交通9号线或将带火观音桥商圈轨道物业
(来源：重庆晨报）2005年2月观音桥商圈正式开街，现在已经走过10年。飞速成长的观音桥如今名冠四方，成为中国西部商圈。近年来，观音桥扩容改造工作不断推进，观音桥商圈更大了，同时，“提质升级”进一步加速进展，10年飞跃观音桥商圈成就了批掘金人的创富故事，下一个10年，又将有哪些新的财富机遇值得关注？
“观音桥速度”创造财富神话
从2005年观音桥商圈正式开街，到2013年观音桥成为重庆千亿级商圈，观音桥商圈的快速崛起，有人用“深圳速度”来形容。目前观音桥商圈的日均人流量已达46万人。巨大的人流财富也创造了不少老观音桥人掘金创富的财富故事，演绎了一些早期 者身价的传奇经历。
今年43岁的张先生，目前在重庆各大商圈都 有物业，2005年在观音桥核心位置，以600万元买下一间600平方米的商铺。10年过去，张先生每月仅租金就能收30万元，银行对这个商铺的评估价格也超过了1.2亿元。也就是说，短短10年内张先生当年600万元的 ，就增长了近20倍。据了解，目前像张先生这样的观音桥核心旺铺持有者，都随着观音桥的发展，享受到了 红利，所持物业估值上亿并非个案。
“太阳谷”发力千亿商圈补齐 商务短板
如今，观音桥商圈正处于加速提质升级中，而 商务发展与交通轨道升级是重头戏。
多年前，观音桥曾出现了未来国际、嘉年华大厦等一批在当时代表重庆商务的写字楼项目。数年过去，建设国际化商都的进程中，观音桥亟待更多 商务办公产品，为商圈发展吸纳企业总部，提升商圈档次。然后，这类总部级写字楼却一直寥寥。在此背景之下，“太阳谷计划”的崛起，可谓恰逢其时。
据了解，“太阳谷计划”作为国家西部经济战略的重要产业布局，是西部生态型商务 ，以50万平方米国际商务稀缺规模矗立城 地块，构筑重庆核心商圈内集合公园与办公为一体的商务 ，除了聚丰纵横国际等四大商务地标外，还将打造3万平方米生态公园，开创重庆生态办公新时代。
观音桥商圈办负责人评价，“太阳谷”总部公园式办公区，就像江北经济的发动机，是由近3万平方米的“太阳谷”公园与多栋立体城市综合体构成，是重庆罕有的 商圈“花园式生态总部基地”。
轨道交通9号线或将带火商圈轨道物业
在商贸发展繁荣的同时，与很多都市商圈一样，行车堵、停车难等问题也成为观音桥商圈进一步发展的瓶颈。交通升级也必然首当其冲。
据悉，未来4年内，观音桥商圈停车位将从现有的1.2万多个逐步增加到3.8万个。“太阳谷”更创先应用地下环道交通系统，将4个项目的地下车库全部串联，共计规划约5000个车位。
此外，未来的观音桥，将被一张张立体的交通路网所覆盖，除了目前贯穿重庆南北的轨道交通3号线，观音桥还规划了轨道交通9号线，预计将于年内动工。
据悉，未来9号线观音桥站将设在太阳谷内的聚丰纵横国际广场，出站口将直接连通观音桥步行街、太阳谷广场，以及通往建兴东路。另据了解，近期聚丰纵横国际广场将推出一部分临街小商铺，作为观音桥商圈极为稀缺的轨道物业，扼守9号线观音桥出站口，堪称市面稀缺的 孤品。
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