[摘要] 多个 城区在城市发展进程中面临的挑战越来越大，一边是城市发展需求的激增，一边是无地可用“巧妇难为无米之炊”的现实。而今，这两个看似不可回避、亦不可调和的矛盾也落在了科园路面前。
多个 城区在城市发展进程中面临的挑战越来越大，一边是城市发展需求的激增，一边是无地可用“巧妇难为无米之炊”的现实。而今，这两个看似不可回避、亦不可调和的矛盾也落在了科园路面前。
“二次开发”势在必行，怎样实现？眼下，从产业集群向 过渡，加快城市功能更新升级的做法，或能带来一些启示。
顺势思变
20万常住人口，上万家企业，亟需商业、商务升级
确立发展引擎 科园路首当其冲担纲主角
区域发展需要引擎，在整个高新区，毋庸置疑的是，科园路在很长一段时间都扮演着这样一个重要的角色。上世纪80年代至本世纪初，位于高新区核心腹地的科园路云集了重庆高精尖的企业，是创新、创业强有力的代表。但是，接下来的数年，科园路前进的步伐却是越来越沉重，甚至沦为重庆东南西北中多个板块快速发展的“看客”。“二次开发”浪潮的来临，积淀深厚的科园路也将再次成为发展引擎，这并非强加，而是历史的选择。
发展之痛
需求与现实严重脱节
历数科园路曾经的辉煌打消不了企业外迁的念头，在他们看来，是否决定留下，更多还是取决于他们关心的就餐环境、停车、办公形象等问题能否得到根本解决。“天天上班早到1，下班延迟1，还要绕远吃工作餐，这样的日子真的过够了。”在科园路一街大洋国际上班的陈先生如是说道，他所供职的企业在业内 ，但有很多次合作伙伴来公司洽谈业务，不是抱怨找不到停车位，就是被电梯太慢等待时间过长，甚至有人开玩笑式地建议，公司搬到商务环境更好的北区。
然而，被诟病的还不只是停车位、电梯，就连科园路引以为傲的餐饮也开始受到非议。“如果是商务宴请，这样吵杂的就餐环境显然不合适；如果作为个人简餐，这样的地方消费高且也比较远。”一位在科园路写字楼上班的胡女士说道，周边的上班族、原住民们都在期待改善能早点到来。
寻求突破 定位新
发展带来的阵痛不可回避，科园路在区域土地空间已然饱和、城市功能配套的承载能力不足的现实中，也在不断地寻找突破口，以求打破硬件瓶颈，为创业创新、企业发展提供更充足的空间。2009年底，在该 安“家”50年的重啤总部搬迁到九龙坡区马王乡；而饱受堵车、仓储物流成本上涨的机电市场也即将部分搬迁。对此，有人曾表示担忧：“专业市场外迁后，区域热度、人气会不会降低？”
对此，重庆社会科学院区域经济研究 主任、研究员李勇解**为通过二次开发，城市进行更新。“做得好的话，科园路有可能又恢复往日的地标或者典范。”李勇建议，要通过城市更新，通过城市功能的优化，使城市价值大化，只有优化才能使整个区域的价值升级。根据九龙坡区规划，未来的科园路 ，将出现一个颠覆于传统概念的新 。
再度垂青
担纲“引擎”呼之欲出
在重庆专业市场还没出现时，科园路抢拔头筹，引入了泰兴电脑城、陈家坪机电市场、得意家具城等多个专业市场；在IT产业还在发展初期，科园路成立了 家IT产业微企孵化园，帮带重庆 上市企业华邦制药、康达环保等上市；在房地产业还在起步时，科园路成为孙甚林掘得 桶金的福地。的确，用经济发展“引擎”来形容科园路，一点不为过。
而今，整个“二次开发”蓝图已全景呈现，在空间布局上，将划分为IT数码体验区、 商业区、 商务区、高技术服务区、简约商业区五个功能区。而在实现路径上，则提出首要解决的就是补充商业业态，完善 商业及百货商业配套，改变IT独大的商圈现状，促进“商文旅”一体化发展，变单一性商圈为多目标、复合型商圈。此时，位居商圈腹地的科园路由于引入了区域内 全功能城市综合体——龙湖·新壹城而成为区域引擎的 。
未来展望
重树商业格局，形成全新商业秩序
科园路
将有自己的新
从产业集群到 崛起，科园路如何变？未来又将会呈现怎样的情景？在科园路“二次开发”规划中已明确了方向：这是一次颠覆传统发展的理念和格局，将给区域和城市带来新生的行动。
科园路将以生活服务、生产服务为双轮驱动，实现产业式传统商圈向服务型功能商圈转型升级。而在这个发展方向上，科园路的 区位价值开始变得日渐清晰。
同时，以这个方向，龙湖已经率先开始了“科园路 谋略”。据悉，龙湖·新壹城以天街购物 为蓝本，全新创造城市综合体商业集群，集合商业裙楼、写字楼、SOHO、LOFT等城市高价值业态产品， 提供美食娱乐、时尚休闲、潮流购物、商务办公等全功能综合业态，填补 空白，并锁定城区数十万人口消费需求，辐射整个区域。
而在不少业界人士看来，龙湖将更新科园路商业逻辑，重树商业格局，形成全新商业秩序，聚合城区原有的产业，重新树立区域核心，让各自为政的科园路板块，形成一个具有强大聚合力的城市新 。
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