[摘要] 夏日炎炎，许多居民躲在家里吹空调，但家住南岸区六公里的吕婆婆却有家不能回，有冷气没法吹，只能在小区住宅楼入户大厅借宿。18日，重庆晚报记者见到吕婆婆了解情况。
夏日炎炎，许多居民躲在家里吹空调，但家住南岸区六公里的吕婆婆却有家不能回，有冷气没法吹，只能在小区住宅楼入户大厅借宿。18日，重庆晚报记者见到吕婆婆了解情况。
出租 乙方总是付房租
18日下午，重庆晚报记者在江北区观音桥见到吕婆婆。吕婆婆说，她的女儿在南岸区**大道51号有一套100多平方米的住房，如今女儿定居江苏南京，还怀了孕，所以委托她出租这套房屋。
吕婆婆说，租房信息发出后没过多久一家房屋中介公司找到自己，希望租下这套房子。双方约定租期5年，房租为每月2000元，一季度付款一次，房屋由中介公司托管。据悉，吕婆婆要去南京照顾怀孕的女儿，中介公司就把房租直接打到她女儿的银行卡上。对房屋电器设备等盘点后，吕婆婆与中介公司签订了房屋租赁合同。
“租房子容易，金难啊。”吕婆婆说，季度的租金原本应在今年3月23日打钱到女儿的卡上，但中介公司到3月31日才付租金。第二季度的租金原本该6月20日交，而中介公司拖到7月10日才打款。
收回 乙方换锁索要违约金
吕婆婆说，房子才租出去半年不到，由于中介公司不按约定时间付房租，她认为对方不讲诚信，加上自己打算搬回重庆居住，所以想将房子收回自己住。没想到，中介公司拒绝搬走，还将房屋门锁换掉，声称如果要搬，吕婆婆就必须支付违约金。
“我在外面住了几天了，真是有家不能回。”吕婆婆说，这套房子是自己在重庆的住处，7月9日，她从南京回到重庆后，就一直住在小区住宅楼的入户大厅。
重庆晚报记者在吕婆婆的租房合同上看到，该房屋的托管期是从2015年3月20日至2020年3月19日，租金需在每个支付周期首月前7日内完成支付，支付1天，中介公司需补交租金的万分之五作为滞纳金。合同还注明，乙方未按约定日期支付租金，甲方有权单方解除合同并收回该房屋使用权。
调查 乙方称甲方从未催缴
随后，重庆晚报记者电话联系上了与吕婆婆签订租赁合同的殷女士。殷女士说，合同是自己代表重庆客派家房屋经纪有限公司与吕婆婆签的，对于甲方收回房屋的要求，她觉得有些无理。
对于吕婆婆所说的拖延交租金的问题，殷小姐解释，他们的确晚了几天交房租，但不是恶意拖欠租金，由于公司交账时，把交租金的问题忘了。她说，吕婆婆也没有打电话来催缴租金。发现情况后，公司财务就立即补交了房租，还向对方表示了歉意，但吕婆婆执意想收回房屋。
殷小姐告诉重庆晚报记者，其公司将房屋租下后，进行过装修，还购置了家电设备再出租给第三方。如果吕婆婆现在要收回房屋，就必须依照合同赔偿违约金及装修等其他的费用。
甲方可收回房屋 无需支付违约金
18日，重庆晚报记者咨询了重庆百君律师事务所律师刘洪波。刘洪波分析，如果房屋租赁合同上注明了乙方关于未按约定日期支付租金，甲方有权单方面解除合同收回房屋使用权。当房屋中介公司存在支付房租的情况时，吕婆婆就可以根据合同约定条例，与中介公司解除合同收回房屋，且无需支付违约金、装修费等。此外，在解除房屋租赁合同前，房屋租赁公司还需依照合同，向吕婆婆支付因违期支付租金所产生的滞纳金。
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