自住房合同将纳入 **

自住房购房合同行文应保证不出现无效的“霸王条款”；开发商也应为刚需购房人说清合同条款内容。 则请来 为合同把关，同时出台专属于自住房的购房合同示范文本。据北京（楼盘）市住建委和市住保办透露，自住型商品房合同将纳入 范围， 将出手对合同文本进行规范，以防购房人吃亏。

业内人士分析，这将有效避免“霸王条款”出现，还有望扭转开发商始终强势的“行规”。自住房合同将严于商品房。

此前，市工商局、市住建委曾经联合推出房地产交易示范性文本。然而，据一位从事房地产业超过20年的开发商相关负责人透露，大多数开发商会在示范文本中“添枝加叶”，由此逃避一些自己应负的责任。

“大限度缩小企业责任，这确实是行规。”这位开发商负责人并不避讳这个问题。

目前，市住建委官网已经公布了商品房现房、预售的合同示范文本。而据市住保办相关负责人说，本市已经联合多位法律、法务 ，就起草自住房购房合同示范文本进行讨论。专属于自住房的合同范本条款会更加严谨。

这是由自住型商品房的特性决定的。自住型商品房由开发商承建，价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市的30%上缴财政。

截至上月底，全市自住型商品房共推出46个项目。在启动选房的31个项目中，有2.9万套实现了销售。已经进入销售环节的自住房项目，仅剩1142套未售出。

来自物业管理、住宅质量管理等部门的负责人，也对未来的自住房合同条款提出了一些更清晰的建议。

“如果说这些合同条款的措辞还得用言语补充解释，那就应该在合同中直接标注清楚，让老百姓看得明明白白。”上述负责人说。