[摘要] 20年过去，今天的科园路作为老城核心区已经显得有些老旧，尤其在商业、商务上存在着较大的缺陷。不过，城市“二次开发”的号角已在此吹响，包括龙湖·新壹城项目的出现，都将意味着龙头企业在这里开始带头冲刺，弥补这些年科园路的商业空白，引领其华丽蝶变。
20年过去，今天的科园路作为老城核心区已经显得有些老旧，尤其在商业、商务上存在着较大的缺陷。不过，城市“二次开发”的号角已在此吹响，包括龙湖·新壹城项目的出现，都将意味着龙头企业在这里开始带头冲刺，弥补这些年科园路的商业空白，引领其华丽蝶变。
如何蝶变？这不仅是“二次开发”的主题，更是作为区域领头羊——龙湖·新壹城的重任。对此，针对区域短板龙湖方面表示，新壹城一切都将从“适宜”开始。
填补区域空白 建造“适宜”业态
据了解，龙湖·新壹城项目总体量10余万平方米，集合商业裙楼、写字楼、SOHO、5.1米层高公寓等全商业功能产品，是提供美食娱乐、时尚休闲、潮流购物、商务办公等全功能综合服务的“立体商业城”。若从商业体量来说，这个项目在龙湖商业项目中并不算大。不过，在龙湖看来，好的商业项目与自身体量规模并无关系，而是要看对城市，对区域，对市民能起到什么样的匹配。
正因如此，就项目涵盖的业态而言，正是目前科园路亟需的配套空白。比如餐饮，龙湖·新壹城将引进时尚餐饮，不仅迎合未来餐饮潮流方向，还将对科园路用餐环境进行提档升级；其次，商务办公，龙湖·新壹城推出的SOHO以及LOFT产品不仅宜商还宜住，每个户型虽只有20余平方米，但空高却达到5.1米，可装修出两层，而且楼梯设置在进门处，这就可以让楼上与楼下形式独立的两个空间，互不干扰，非常适合小微企业作为办公孵化场所，也是盯准了整个片区庞大的办公需求；还有购物，该项目已规划出4000平方米的大型超市，不仅为项目自身满足生活购物需求，还将为周边南方花园、金果园等大社区数十万居民提供生活配套。
升级区域配套 打造“适宜”配置
不仅是项目业态弥补区域空白，事实上，龙湖·新壹城在自身产品配置方面，依然助力区域配套升级。
据调查显示，科园路片区商务办公人群庞大，但区域内整体办公硬件水平较低，电梯服务面积、数量远远低于需求水准，平均单梯服务面积高达7000平方米，拥挤也就不可避免。而龙湖·新壹城在电梯匹配方面，塔楼电梯服务面积低于4000平方米，让办公不再因等电梯而痛苦，高12台电梯配比，领先市场平均水平10%，解决区域内电梯差、慢老问题，形成改善型置业办公强大向心力。
此外，就科园路停车位现象，地下车位数量少，地面无车位，远远不足以满足项目自身需求，并造成周边道路拥堵，停车占道严重。而该项目已规划出超过1000个地面、地下停车位，不仅缓解片区停车难问题，还利于扩大消费辐射半径，吸纳外区消费人流涌入，“好停车的地方，一定是现代人愿意去的地方。”
13年商业运营实战经验做区域佼佼者
如今，面对年轻从业者众多的高新电子产业中心科园路片区，已不能满足这些人群对于消费环境、数量的品质要求，打造一个旗舰商业迫在眉睫。在这样的背景下，龙湖·新壹城带着弥补缺憾、引领区域商业升级的雄心而来。在充分掌握用户需求的客研大数据基础之上，龙湖·新壹城以天街购物中心为蓝本，全新创造城市综合体商业集群，集合商业裙楼、写字楼、类酒店SOHO、LOFT等城市高价值业态产品，成为区域内首屈一指的一站式全功能城市综合体。
如果说科园路中心区、科学的业态规划决定了龙湖·新壹城的价值，那么龙湖13年的商业运营实战经验则是新壹城的核心保障。据了解，龙湖商业已拥有全球上万家品牌商家资源，强大商家资源护航人气，更令业界刮目相看，其中远东百货、UME国际影院、星巴克、ZARA、DKNY、CK等国内外近万家知名品牌，均与龙湖商业公司建立了战略合作关系。此外，世邦魏理仕与龙湖商业公司两大专业机构联袂规划，为新壹街提供完整商业定位规划及业态运营发展建议，使其成为区域商业运营信心的佼佼者。
聚 焦
龙湖·新壹城引领区域商业升级
龙湖·新壹城所处的科园路，以前代表着重庆的辉煌和成就，如这里曾是重庆早的房地产开发小区，这里曾诞生了重庆家中外合资企业，这里制造出重庆部手机，这里拼装出重庆台电脑，这里是重庆一批耳熟能详的渝商的发家地……这里一直是重庆具创新基因和创业精神的地方。
然而现在，科园路片区作为老城核心区，存在着明显的城市功能缺陷。此时，龙湖·新壹城的出现，一方面将弥补片区商业空白，另一方面则将充当区域“发动机”的作用，引领和带动科园路区域商业的强势升级，并且能量巨大。
在龙湖历史上，早的商业项目北城天街就是大能量的佳诠释：其迅速发展成为的商业地标，推动整个观音桥商圈发展，也带动了整个商圈商业价值的飙升。因此，以龙湖首席城市运营商的眼光、实力及龙湖在观音桥、杨家坪、大坪等多个当年都不被看好的老城区爆发出巨大能量的成功先例，显然龙湖·新壹城也必将以巨大的能量引领科园路区域商业的价值提升。
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