[摘要] 除了 房和 之辨，购房者往往还会面临开发商引进的 到底是** 还是** 的疑惑。【如是说】定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
据悉，除了 房和 之辨，购房者往往还会面临开发商引进的 到底是** 还是** 的疑惑。
【如是说】定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
交“定金”很爽快，退“定金”苦苦央求;交房时，业主被告知上不了所谓的“”，更甚者开发商当初承诺的配套 取消建设……随着房企竞争激烈， 成为多数房企营销时的“黄 ”，因此纠纷也频频发生。
对此，业内人士建议购房者理性对待此类问题，擦亮双眼，警惕陷阱。
≠房，你买的是哪种?
【事件】
“当初承诺的是 ，为什么上不了 ?”
张妈妈很沮丧，原因是一年前张妈妈为了让自己孩子将来能够顺利上得了** ，几经周折，排队买了一套并不是自己 满意的房，“当初买房完全为了孩子 ，周围环境和地段我都不太喜欢，而且离我们两口子上班很远。
广告写着该小区业主就能享受 ，可为什么我带着自己的孩子来到宣传的 时，该 并不接收。”
于是张妈妈找开发商理论，得到的回答是：“我们这里是 ，不是 房，只是 方便一点，并不配有 。”
【如是说】 楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进**，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在**资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的**问题，打出“名盘+**”的宣传攻势，以吸引眼球。
但其实，虽然都挂上了 楼盘的概念，里面的区别却大有学问，比如 房和 就是两个不同的概念。
房就是，只要你买了这个房子，就一定会有 。
而 却不一定。 是由 在每学年根据 生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有 ，但在下一年则会因为 的规划而失去 ;拥有 房的，大多是引进 的楼盘才能保证。
但在 房中，其 的实现也有六大顺序，购房是 类，引进了**、百年 ，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受** 。但如果只是租房，则不一定能得到 。
除了 房和 之辨，购房者往往还会面临开发商引进的 到底是** 还是** 的疑惑。
楼盘引进的 有**的也有**的，主要看 和开发商合作的内部情况，以及 支持力度。
** 是由 拨款支持的，得到 更多的政策和师资力量的倾斜，受到 关注度更高，同时受到的约束也就更大。
而** 本身属于社团组织或个人 ，完全自负盈亏，所以办学质量必须 好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。
开发商引进属于 、 和开发商三方办学的** ，通常都是开发商负责建设校舍以及按照 和校方的要求配置 硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的 投入，比常规的** 在 硬件上更有 。
虽然现在开发商纷纷承诺的“”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进**也可能存在流产的可能。
因此，消费者在购买“”时，要多个心眼。一般开发商是不会把 写进购房合同的，所以，在购买有 的房子之前，购房者一定要弄清楚 这个事情。
首先，要问清楚项目到底属于 还是 房， 房是针对的项目哪几期的业主， 是否有跟别的楼盘合作，能够供应出来的 是否能够满足合作的各个楼盘的业主，赠送的 是每位业主一定享有的，还是业主的孩子在 时是校方优先考虑的对象。
定金vs订金，差别大了!
【事件】
近，唐女士很着急。省吃俭用终于攒够了首付的钱，打算买一套房，某周末她跑遍了高新区的售楼部看了N套房子之后，终于决定出手了。
虽然售楼员告诉她，立刻下定有优惠，但她还是想和家人商量一下再做决定。售楼员就建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付首付，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，唐女士觉得这个主意不错。
于是付了2万元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子配套不成熟、交通不太便利。
唐女士只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说收据写的“买房定金交款”，不予退回。
【如是说】定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。
“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“金”，“诚意金”等。
出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只需原数退还“订金”即可。
《担保法》规定：“定金应当以书面形式约定。”如果开发商收取了定金后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。
在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也可能是“订金”。
如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
有 就表示说，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者，应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。
在不具备合法销售证件的时候，开发商如果提前向社会发售房产，认购时交纳的是保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。
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