[摘要] 数据显示，上周各**监测城市一、二手住宅成交涨幅放缓。
据美联物业研究中心统计数据显示，上周（7.6-7.12）各**监测城市一、二手住宅成交涨幅放缓。一手住宅方面，上周仅北京（楼盘）、上海（楼盘）环比上涨，且涨幅均在10%以内；其他各城市环比均下跌，其中广州（楼盘）跌幅高为33.6%，深圳（楼盘）低为6.1%。深圳上周一手住宅成交均价继续高企为33225元/平米，环比基本持平。二手住宅方面，北京环比下跌1.3%，深圳、成都则分别上涨0.8%、8.4%，环比涨幅有所收窄。
进入7月份以来，楼市降温传闻便不绝于耳。其实单纯的从数据面表现来看，与6月中下旬相比，并未出现明显回落现象，但成交偶现波动。住宅成交影响因素甚多，成交现波动也属正常现象，特别是一手住宅方面，因其成交受新增供应影响较大，波动性更强。二手市场方面，我们认为市场不具备持续过热的可能，就市场表现来看，受前期市场暴涨且价格涨幅高于预期的影响，6月份底以来成交便有所放缓，二手成交正步入调整期。
另外，7月以来深圳多家银行出于降息导致的利差挤压、监管压力及自身风险防范等因素考虑，相应收紧了房贷，虽不能给市场带来根本性的影响，但在成交放缓的情势下，有助于价格平稳增长，市场风险得以控制。在此背景下，7月一手有望趋稳，二手成交则面临下行压力；成交均价涨幅则有望趋缓。
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