[摘要] “消息不停响，手机一天要充好几回电。”安小姐抱怨着自己微信里那几个地产群讨论太过热烈，成了“电量杀手”。“但是，在这里也能看到不少"消息"。有时候还有人向我取经，我才意识到自己也成了"炒楼客"”。
从武汉到杭州
“消息不停响，手机一天要充好几回电。”安小姐抱怨着自己微信里那几个地产群讨论太过热烈，成了“电量杀手”。“但是，在这里也能看到不少"消息"。有时候还有人向我取经，我才意识到自己也成了"炒楼客"”。
工薪阶层的“爱好”
30岁出头的安小姐并不是“土豪”，而是名副其实的工薪族。她和老公都在北京一所大学工作，年收入加起来20万元左右。但在过去一年里，她有了一个别人眼中颇为 的新爱好——房产。
安小姐的 笔 在武汉。“总价75万，首付22万，均价每平方米1.1万左右。是武汉东湖高新(600133,股吧)区的一个楼盘，离华中科技大学走路只要几。”安小姐告诉北京晨报记者，在当地，这套70多平方米的房子租金可以达到2600元到2800元，“几乎可以抵消每月3200元的房贷，对我们的生活没有什么负担。”
安小姐说，自己和老公都是北方人，未来也没有到武汉居住的计划，买这套房完全是为 。简单装修后就租出去，等价格涨上去再卖掉。“这套房是今年4月交的定金，9月再开盘的精装修均价可能就要涨到每平方米1.4万了。”
去了3次就交了首付
安小姐告诉北京晨报记者，在操作上，异地买房并没有想象中那么复杂。从去武汉实地考察到付定金，交齐首付、办妥贷款，安小姐只去了3次。“坐高铁5个多就到了，挺方便。”
不过，安小姐也表示，毕竟 房产是大事，不能脑袋一热，也不能只凭自己的喜好。“有人出去旅游，看到很喜欢的地方，当地房价又很 ，就冲动地买了房。 可不能只讲这些。”
安小姐说，自己一开始是从身边 的一位温州太太那里了解到武汉楼市热的信息。此后又做了很多“功课”。比如，通过媒体新闻了解当地的发展战略，泡在中介公司网站、网络论坛等了解市场的基本情况。
“在国家要发展的5个城市群里，武汉是长江中游城市群的核心城市，但武汉的房价在大城市中一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校多的城市，青年人口和流动性人口偏多。高新产业园区又有大量创业公司，出租市场是可以保证的。”
每到一个城市都去中介聊天
去年年底，股市一路飙涨的时候，安小姐也拿出3万现金入了市。不过，安小姐一直认为资金放在股市风险较大，因此没有再多投入。相较之下，理财又太低。“现在，老百姓(603883,股吧) 的渠道不多，楼市 相对稳定，尤其是一二线城市，其实可以作为家庭资产配置的一部分。”
现在，安小姐每到一个城市出差、旅游，都会到当地的房产中介坐一会，聊聊天，了解一下当地的楼市情况。她还总结出自己的一套经验，比如，“对于 而言，二手房市场数据更有价值；要综合考察城市发展规划、流入人口、产业支撑；不在旅游胜地买房等。”
近，安小姐的温州朋友转战杭州，安小姐也跃跃欲试。“杭州房价已经停滞了很长时间。”她说自己已经开始计划起暑假的杭州游了。
分析
温州 客卷土重来，新泡沫开吹了？
去年楼市骤然降温，在三四线市场溃退的温州 团似乎突然消失在人们的视野。然而，就像楼市兴衰的“晴雨表”，今年3月底以来，国家房地产政策持续利好，不少温州 客们也活跃起来。
今年以来，一线城市成为温州太太们的主攻目标。媒体上，温州 者1人抢下8套北京 、温州买家一口气购买广州某公寓6层合计150套单位等等消息不断。北京、上海、深圳、广州等一线城市都受到青睐。
市场预测， 团复活暗示流动性或许会流入楼市，楼市可能又将面临新一轮“泡沫化”。不过，也有业内人士表示，在股市分流和楼市整体供大于求等因素影响下，卷土重来的温州 团“杀伤力”可能已经大不如前。
2011年温州民间借贷危机后，温州资本至今尚未恢复元气，大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙江的8.2%和的7%。温州 团或只能捂热部分地区的房价。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，一线城市仍实行限购政策，同时目前房价处于高位， 客很难在短期内获得较大，“现在城市之间分化明显，同一个城市不同区域也出现分化，高价入市，预期减弱， 客可能需要对物业长期持有，包括政策变化等，都存在着风险。”
延伸
日本、中欧成海外置业新目标
温州 太太团已经开始四处下单，海外置业也逐渐升温。继美国、加拿大、澳大利亚之后，海外置业又有了新目标：日本和中欧。有媒体报道，在中国 团的攻势下，日本公寓价格已经上升至90年代以来的高水平，比过去两年提高了11%。 提醒，海外置业风险颇多， 须谨慎。
从房价本身看，从2008年金融危机以来，日本东京的房价上涨幅度小于纽约、伦敦等地，目前东京房价仍低于全球其他主要城市。根据4月日本不动产经济研究所的调查显示，一套三居室公寓的平均价格在东京的价格大约为43万美元。
日元在两年半的时间贬值41%，但与 其他主要城市相比，其房地产 却较为可观。根据莱坊发布的新《全球豪宅租赁指数》报告显示，东京豪宅租金年增长率达到8.1%，在全球豪宅租金 指数中领先。“前往日本 ，除货币政策影响外，还主要是受持续的经济情况改善所带动，今年首季度东京的国内生产总值上升3.9%，是去年增加销售税以来表现好的一个季度。2020年东京成为奥运会举办城市，其加大了基础设施支出，有助于带动今年房地产市场的表现。”莱坊亚太区研究及咨询部主管霍尼克表示。
除了日本外，近也掀起中欧置业风潮。“18万欧元就能获取斯洛伐克身份。”ECC集团北京分公司总经理马宏图向北京晨报记者透露，6月份以来，前往斯洛伐克的置业人群明显增多，“从北京公司的成交数据来看，5月份前往斯洛伐克考察的有41人，成交了12套房源。6月考察人数增加到67人，成交量上升到19套。”据马宏图介绍，80%的 客是为了获取身份，主要目的在于孩子的 ，“中国人到了一个陌生的环境习惯抱团，我们有一个客户接连介绍了7位朋友到斯洛伐克置业。”
不过，海外置业暗藏着风险。“要考虑货币政策、税收、 等多种因素。2008年以来，日本人口持续缩减，外来移民数量极少，除非扭转这一趋势，否则会影响日本的经济和住宅市场。”霍尼克说。马宏图也表示，置业前除了对当地的法律法规、房产政策等了解清楚外，对国际局势也要做好风控，“如现在在希腊置业的 客就会感到棘手，建议置业者选择正规的、有实力的中介。”
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