[摘要] 2015年上半年总体经济形势不太乐观，为缓解经济下行压力，调控政策轮番出台，刺激经济平稳增长。在央行接二连三“降息降准”、下调二套房首付比例、松绑公积金等一系列救市措施推动下，楼市逐渐走出低潮，房地产市场整体企稳回升。
2015年上半年总体经济形势不太乐观，为缓解经济下行压力，调控政策轮番出台，刺激经济平稳增长。在央行接二连三“降息降准”、下调二套房首付比例、松绑公积金等一系列救市措施推动下，楼市逐渐走出低潮，房地产市场整体企稳回升。
下半年宏观环境整体趋好，主城楼市或将小涨前行。在激烈的新竞争态势下，房企之间的竞争格局将会改变，实力房企的强强联合将带动市场走向营销合作的新趋势。下半年开发商紧抓市场回暖契机，继续打响去库存大战，适时调整企业战略，降低政策风险，进一步缓解现金流。基于当前的市场现状，下半年将加大楼市供应，丰富物业供应形态，减少纯住宅供应占比，重推市场不同业态的主流产品。短期内一、二线城市楼市将会进一步回暖，而三、四线城市回暖尚需时日。
2015下半年重庆楼市走势预判
2015年下半年重庆商品房供应、成交将会稳中有升，其中非住宅份额占比将会逐渐加大。
（1） 重庆商品房供应量
上半年商品房供应量不管是环比还是同比均下滑，开发商库存压力大，上半年仍以去库存为主，快速回笼资金，缓解现金压力。5月份供应量达到峰值，突破250万方，各大房企拼尽全力迎“中考”，抓紧时机加大供应量，积极去库存，全力冲量。上半年供应结构首现“端倪”，非住宅供应份额加大，住宅供应缩水，商业商务项目将竞争面临更多的挑战和销售压力。
今年1-4月份土地市场略显冷清，房企重心仍在项目推售上，库存压力严峻，开发商拿地更为谨慎，5、6月政策持续宽松，房企信心加强，供应地块吸引力增加，开发商拿地热情高涨，土地市场逐渐回暖。
（2） 重庆商品房成交量
2015年上半年主城商品房成交1130万方，与去年同期相比小幅上涨，其中商业商务市场相对活跃，成交小幅上涨，信贷政策持续发力，刺激投资客户积极入市。由于政策利好推动，上半年改善性物业成交小幅上涨，刚性需求仍然是市场成交主力。
2015年下半年成交或将小幅上涨，“去库存，稳增长”的主基调短期内不会改变，成交预计在1100-1300万方左右，与供应基本持平，全年成交预计与2014年相差不大。
（3）重庆商品房成交价格
2015年上半年主城商品房成交均价小幅震荡，建面整体均价7000元/㎡不到，同比去年下滑较大。商业、写字楼物业成交均价也不例外，量涨价跌的态势相对明显。主要是因为上半年多数房企“以价换量”，加大优惠促销力度，导致上半年整体均价下滑。
短期内房企库存压力得到一定缓解，中央连番救市，楼市逐渐复苏，下半年房价或将会小幅上涨，出现大幅反弹的几率不大。
预计2015下半年价格上涨的可能性较大，整体建面均价应该在6800-7200元/㎡。
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