[摘要] 2015年已经过去一半，这半年来，我们经历了上证综指从3258点到5178点再到3847点的过山车行情，也见证了在多项政策“组合拳”的连环刺激下，重庆楼市逐渐出现回暖，成交量大幅上升，由冷变热的“奇迹”。
记者 代芹
2015年已过半，半年来，我们经历了上证综指从3258点到5178点再到3847点的过山车行情，也见证了在多项政策“组合拳”的连环刺激下，重庆楼市逐渐出现回暖，成交量大幅上升，由冷变热的“奇迹”。
▲▲上半年成交情况
主城商品房销售面积同比涨16%
2015上半年，重庆主城商品房卖了135558套，共约1130万平方米，同比2014年上半年上涨16%。
重庆主城商品房的月销售面积，在经历了1月156万平方米、2月113万平方米的销售寒冬之后，从3月开始，央行降准降息并下调二套房贷首付比例，4月再次下调人民币存款准备金率1%，6月再现“降息+定向降准”……一系列政策的拉动，再加上房企加大优惠力度，促销走量，使得3月以来，重庆主城商品房的月销售面积维持在200万平方米左右。
296万平米，渝北商品房好卖
主城楼市中，渝北区以商品房成交296万平方米，排名主城。晟城地产市场研究部经理黄友艳介绍，整体来看，各区成交情况跟地段、商圈氛围、居住氛围等因素有关。
南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区居住氛围、商圈氛围浓，区位地段好，楼盘性价比高，是置业的区域。
巴南区相较于前几个区域，区位次之，但均价偏低。
而大渡口区、北碚区受自身区域质素影响，商圈氛围不足，区域内部吸附力不足，成交相对欠佳。
▲▲上半年供应情况
主城商品房预售量累计1136万平米
2015上半年，重庆主城区商品房预售量累计1136万平方米，同比下降0.6%。
数据显示，3月226万平方米、5月269万平方米，成为今年上半年的供应波峰。这分别受开发商3月为房交会冲量、5月为年中任务冲量影响所致。
同时，在主城各区的供应中，巴南区以236万平方米的总供应量，领衔主城商品房供应大军。
其中巴南住宅供应体量为94万平方米，非住宅供应体量为142万平方米，其中非住宅供应量远远高于其他区域，主要是由于巴南华南城和万达广场两大核心项目的主力支撑。
▲▲上半年土地销售情况
上半年卖地128宗 多集中在5、6月份
2015上半年重庆土地成交共128宗，成交总额311.2亿元，总成交建筑面积为1975.0万方，楼面平均地价为1576元/㎡。
特别是楼市“330新政”后，接连出台的楼市刺激政策，让房企重拾信心，这使得5、6月份开发商拿地热情迅速高涨，这两个月土地成交占上半年的40%。
上半年各大房企合作拿地的情况也频频出现，特别是在主城核心区域的土地拍卖上。
2月12日，协信、新华联合体以10.2亿元，取得江北区观音桥组团I分区I17-1-2/02号宗地，楼面地价高达8899元/㎡；6月17日，经40多轮激烈竞争，融创、华美联合体以13.2亿元的价格进军双碑；6月29日，东原、旭辉以23.3亿元的价格联合拿下照母山板块490亩容积率不到2.0的居住用地……
纵观2015年上半年的土地市场，品牌房企拿地更加慎重，核心区域土地竞争激烈，地块资源、配套和区域发展潜力已成为开发商考虑因素。
▲▲上半年
商业地产成交情况
商铺销量看涨
月均卖14万平米
上半年重庆主城商铺的成交量小幅上涨，月均去化约14万平方米，总成交建筑面积为83.5万方。
业内表示，近年投资商业已成为重庆楼市热门方向，特别是市场出现了一大批面积适中、总价低的商铺，吸引了大量中小投资人的关注。
同时不少开发商为了迎合普通投资人，将住宅产品中常用的营销手段如首付分期、买商铺送****等，加入到商铺销售中，这也使得主城商铺的竞争加剧。
写字楼成交面积
同比上涨17.4%
写字楼中，2015年上半年主城写字楼成交面积58.8万方，同比2014年上半年增加8.7万方，上涨17.4%。近两年写字楼成交上涨明显，以江北嘴、解放碑、北部新区、观音桥、南坪等CBD商圈为主力，投资市场活跃、实力客户更加青睐写字楼。
除了传统核心商圈，北部区域的新牌坊、照母山、金开沿线也凭借交通便捷、商业配套齐全等特点，吸引了大量自用型中小企业，目前北部区域在售的写字楼包括中渝广场、棕榈泉国际中心、力帆红星国际广场、重庆金融中心、融科金开中心等在内的12个优质项目，预估体量在100万方左右。
上半年卖了47.35亿
协信年中考得分高
从“330新政”，到年内三次降息、降准；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列的楼市政策刺激了2015年上半年购房需求的持续释放，而开发商也通过优惠、打折、推新房源等，积极地招揽购房者。
在上半年的销售排行榜中，协信地产以47.35亿元的销售额领先，这一销售业绩来自于SFC协信中心和重庆总部城的销售贡献；以改善型需求为主的重庆天地、**星城、华润二十四城在上半年的楼市表现中也颇为亮眼；刚需仍是市场成交的主力，主打刚需产品的恒大照母山、融侨城、金科天宸，也因此上榜。
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