[摘要] 楼盘房价的确立从房企拿地那一刻起似乎就已露出猫腻。那么，项目从拿地之日起，未来房子怎么建，价格如何定？还将取决于房企对利润的考量。
楼盘房价的确立从房企拿地那一刻起似乎就已露出猫腻。那么，项目从拿地之日起，未来房子怎么建，价格如何定？还将取决于房企对利润的考量。
房价仍然是购房者买房重要的考量因素，除此之外当属房源所在区域的 ，那么房子所在板块区域的未来价值如何，根据板块区域内的土地成交价格便可见一斑。
“”出没地房价“涨”这样
时间倒回到2013年，那时候的土地市场相比现在“血腥味”更浓，2013年6月27日诞生的总价 将溉澜溪这块不毛之地摇身一变，成为现在房企竞相追捧的“香饽饽”。当初万科保利联手拿地分别开发的项目已入市，万科御澜道走 路线主打大平层先均价在15000左右，保利观澜则主打刚需户型低价格7300元。
如今的溉澜溪已云集众多大牌房企万科、保利、新鸥鹏、恒大这些房企纷纷着眼这块“”，去年11月入驻该区域的新鸥鹏今年7月项目新鸥鹏 城已开盘单价破万，备受购房者以及业内关注。
13年的另一个“”位于弹子石，楼面单价8727元/平方米,当年刷新了重庆土地的成交单价。该地块 南滨路，拥有一线江景资源，算得上南滨路所剩不多的“地块”。可见南CBD的区域价值早已在众多开发商心中定位为适合高阶层人群居住的高品质住区。
如今位于该区域内的蓝光coco时代目前均价在9000左右主打刚需小户；泽科弹子石 主力刚需户型低价格9500，可见这些项目未来 值得期待。
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