[摘要] 2015上半年重庆楼市热闹非凡，330新政之后，成交节节攀升，新政春风吹来，利率一降再降。顶着去库存的压力，房企营销开始花样百出，保利是个P，华宇房交会，融创绿城分手，万科万达“和”了，微信购房节……房企打破传统销售模式，用尽各种招数抢头条，打响营销保卫战。
编者按：2015年上半年，在多项利好政策推动下，楼市逐步回暖。半年三度降准降息，利率降至10年来历史低；“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便。为此,房天下房天下特推出系列年中策划，为您解**上半年楼市变局。
房天下讯：2015上半年重庆楼市热闹非凡，330新政之后，成交节节攀升，新政春风吹来，利率一降再降。顶着去库存的压力，房企营销开始花样百出，保利是个P，华宇房交会，融创绿城分手，万科万达“和”了，微信购房节……房企打破传统销售模式，用尽各种招数抢头条，打响营销保卫战。
2015上半年房企排行榜
2015年上半年，20家代表品牌房企销售额达6700亿元，同比上升7.1%；销售面积6384万平方米，同比增长11.6%。
一季度，20家品牌房企销售业绩自2012年二季度以来首次出现同比下滑；但330新政之后，市场需求持续释放，二季度多数品牌房企业绩均创历史同期高水平，重回增长态势。企业2015业绩目标完成率超四成。截止6月，20家品牌房企目标完成率均值为41.5%，其中恒大高超五成。
房企打响营销保卫战
保利是个P
4月15日11:08，保利董事长宋广菊个人微博发布博文“保利是个P！”，引发行业一片猜想，吊足胃口3后，该条微博被删除。第二天保利地产官方微博介绍了保利5P模式，即Peiban（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社区O2O、让便捷生活瞬达的Ploy APP、在国际舞台上充满Power（力量）的海外地产。
保利的自黑营销使原本概念一般的5P赢得眼球，作为一家传统央企，这种营销方式也算企业自身的转变。俗话说好奇害死猫，虽然自骂显得低俗，后的谜底也可能让人觉得索然无味，但是这种自黑营销出其不意，传播效果反而很好。
恒大无理由退款
4月16日，恒大推出“无理由退房”，涵盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。“无理由退房”已经不是什么新招了，1999年SOHO中国早打出“无理由退房”，2008年金融危机北京、上海、长沙等地都推出了“无理由退房”。
就连无理由退房本身也是存在不少疑问的，退房周期有多长也是不自主控制的，就算是能顺利退房，这期间房价会涨，用这些钱也不一定买到同品质的房子。
不过这种承诺式营销，能够强化购房者入市心理，购房者还是买账的。恒大的“中考”成绩单也不错，上半年累计销售额达到871.1亿元，同比增25.7%，增幅，完成了全年1500亿元总目标的58.1%。
中国首届微信购房节
5月1-3日，中国首届“微信购房节”将在手机上火爆开市。18家大牌开发商联手烧掉5亿元，为购房者提供折上折优惠。单套房源高优惠88万元，出现近年来罕见的7.2折，比330新政更大的福利。参与房企包括招商、金地、中信、中南、合景泰富、瑞安、常发、正荣、三盛、蓝光、中航、雨润、融信、敏捷、宝龙、景瑞、大华。
融创绿城分手
自2012年6月融创、绿城正式合作以来，两家已经携手走过了三个春秋。今年5月5日，终于在协商好“这儿归你，那儿归他”之后，和平分手。强强联手本就是为了各取所需，各得其所。分手后绿城将获得30多亿元人民币现金和单价高达38万元/平方米的黄浦湾项目；融创则获得了上海融绿平台下属的包括上海玫瑰园、香溢花城等20个项目。对绿城来说，失去融绿等于失去了公司在上海业绩的半壁江山，甚至比半壁江山还要多。好在绿城终得到了上海标志性项目黄浦湾，仍有翻身的机会。
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万科万达“和”了
5月14日，国内两家房地产巨头万达和万科宣布建立战略合作关系，签订战略合作框架协议，朋友圈高调牵手秀恩爱，两个本是竞争关系的地产企业突然宣布“我们婚了”。未来，双方计划在国内外项目开展深度合作，合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分。
其实，除了融创与绿城的合作外，保利、朗诗、雅居乐、星河湾等房企都尝试过合作开发的项目。但更多以“不了了之”告终。那么以后到底会出现更多的“两万”，还是像融创和绿城那样，终还是各自选择单干，各走各路呢？就从重庆上半年土地市场来看，有多宗土地成交均由房企联手获得，可见抱团取暖的拿地模式已成为房企拿地的趋势。
碧桂园“不扯蛋 周一见”
5月17日，朋友圈纷纷被清一色的碧桂园“不扯蛋 周一见”刷屏，引发诸多猜想。5月18日早上，碧桂园集团证实此为月度主题营销活动——“0号行动”。其中“0首付”指购房者只需缴交定金即可签约，开发商预先垫付剩余首付款，购房者免息一个月内还清即可。
碧桂园的营销方式和保利如出一辙，给出悬念，用俗语引起好奇心，从而赚足眼球。房地产从黄金时代步入白银时代，“躺着赚钱”的房地产暴利时代已经过去。在经济新常态之下，房企对于做营销、玩噱头愈发老练。
华宇620房交会
华宇集团算是重庆本土起家的优质企业， 6月20日至6月28日，华宇开展了“幸福一周620”的集团房交会活动。此次房交会上，华宇集团联动旗下重庆、成都、苏州、无锡四大城市17个在售楼盘参展，推出上千套精品房源、特价房源，买房买铺享车位优惠。
2015上半年品牌房企业绩实现稳步增长，灵活创新的营销策略功不可没。无论创新也好，嘘头也罢，有效的营销手段确实能在一定范围内提升项目的去化水平，重塑企业品牌特征。随着业绩好转，房企下半年投资意愿将逐步提升，但鉴于城市分化的现状，其土地投资的城市选择标准将更趋严苛，企业的市场分布格局有望持续优化。
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