[摘要] 今年1-5月重庆土地市场供应进入收缩期，溢价土地减少，直到6月土地市场供应才迎来“爆发期”。虽然上半年土地市场不像往年那么精彩，但也不乏品牌房企的身影。众多热门地块土地房企出手毫不手软。我们就来看看上半年身处“冰与火”的重庆土地市场，哪些区域又将成为房企开发的新“战场”？
编者按:2015年上半年,在多项利好政策推动下,楼市逐步回暖。半年三度降准降息，利率降至10年来历史低；“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便。为此,房天下房天下特推出系列年中策划,为您解**上半年楼市变局。
今年1-5月重庆土地市场供应进入收缩期，溢价土地减少，直到6月土地市场供应才迎来“爆发期”。虽然上半年土地市场不像往年那么精彩，但也不乏品牌房企的身影。众多热门地块土地房企出手毫不手软。我们就来看看上半年身处“冰与火”的重庆土地市场，哪些区域又将成为房企开发的新“战场”？
月份比较
上半年卖地287亿同比跌35%
2015上半年重庆土地市场共成交67宗商住用地，同比跌12%；成交金额287亿元同比去年444亿下降35%；成交面积455万方，同比降33%；楼面均价2500元/平米，同比去年2665元/平米的楼面均价有小幅下降。
从月份来看，2-4月重庆土地市场出现低谷，5-6月随着市场大环境的整体向好土地逐渐反弹，特别是6月迎来井喷期，各项成交数据都出现大幅度的上涨，房企拿地更加积极对市场的信心也在增加。
区域比较
上半年共成交的67宗土地，沙坪坝区以33宗地入市占据“半边天”，第二是九龙坡区8宗地，除此之外各区的土地供应都较为平均。
上半年沙坪坝区土地进入爆发期，从5月开始特别是西永组团供应井喷一直延续到6月。据了解，之所以近期沙区会有如此集中的供应，原因在于微电园等供地机构进入“减债模式”。上半年土地供应沙坪坝区在数量上取胜，在面积上出现几种大面积地块，都来自于新兴区域，茶园、大竹林等置业的热门区域。其中，茶园一地以571.41亩位居上半年成交总面积“地王”。
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地块比较
上半年5宗土地溢价
由图可见，九龙坡区大杨石组团R分区R11-1-3/04号宗地该地块杨家坪商圈也是原来的艺校地块，成为2015上半年溢价率高地块，被上海景瑞拿下；而今年宗地也是备受关注的溉澜溪片区以总价41亿元成为上半年成交总价“地王”被恒大夺得；上半年楼面价高地块则被协信、新华、同景三家房企联手获得，该地块位于观音桥核心地段，楼面单价达8899元/平米。
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开发商比较
房企联手拿地成趋势
上半年受市场的影响以及土地供应本身处于“冷冻期”，房企基本上处于去库存的状态，拿地积极性有所下降。到5-6月份随着市场的转好，供应量的逐渐加大，开发商也逐渐活跃起来，品牌房企频频出手，不少热门地块也出现激烈的争抢局面。
6月入市的后一宗地成为上半年成交面积大的一宗地，位于茶园区府周边，占地面积达571.41亩也是上半年成交土地面积大的地块，被金隅大成独自揽下。其次，东原、旭辉联手拿下大竹林两宗地块面积达488.4亩；第三则是华南城将南彭300.88亩地收入囊中。
重庆上半年土地市场有多宗土地成交均由房企联手获得，可见抱团取暖的拿地模式已成为房企拿地的趋势。
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