[摘要] 房价增长不离谱:家庭收入增99%房价涨21% 中国房地产市场目前正处在清晰的调整期中。在彼得森国际经济研究所新的《中国经济观察》报告中，将把中国目前的经济局势置于历史中，分析当前的房产泡沫和趋向...
[导**]中国房地产市场目前正处在清晰的调整期中。在彼得森国际经济研究所新的《中国经济观察》报告中，将把中国目前的经济局势置于历史中，分析当前的房产泡沫和趋向...
中国房地产市场目前正处在清晰的调整期中。在彼得森国际经济研究所新的《中国经济观察》报告中，将把中国目前的经济局势置于历史中，分析当前的房产泡沫和趋向。
报告分析了近40年来23个国家的数据(多数是发展中国家)，其中包括了房价、家庭信用、产出、可支配收入，在此基础上分析了危机状态下的几个共同的基本面。报告发现，当家庭收支表正在发生迅速的结构性变动时，房地产下滑会带来更严重的后果。可以切入的一个视角是房价收入比的变动。在某些国家，如上世纪80年代的北欧国家、80年代晚期的日本，以及如今的美国和欧洲，当房价收入比迅速上升时，经济就进入了下滑期，去 化的周期就会加长。
是什么造成了以上局面？首先来看家庭部分，1988年，意大利经历了解除经济管制的过程，之后5年内，房价骤升了60%，但同一时段里家庭可支配收入仅提高10%。正值1992年欧洲汇率机制(ERM)危机到来，就引发了意大利经济在1994年一次短暂的衰退，当时里拉迅速贬值。
而美国的情况则是，2006年住房价格经历了5年内36%的增长，而收入增长仅8%，家庭储蓄处于历史低位。重要的是，住房 化加剧，几乎占到收入的一半。
许多研究都已表明，要概括经济危机的一些相关因素是很难的，但是万变不离其宗的是，报告发现，当房产价格的上升快于可支配收入时，而信用度上升又带来需求量上升时，房地产市场崩溃背后总是尾随着经济迅速下滑，或者就此进入停滞期。这个时候，往往家庭储蓄是减少的，另外，此时的家庭收支中很大一块将是房地产。
报告再转向中国。报告称，一般来说很难把中国的住房市场放在一个更长远的历史背景下，这部分是因为中国在1998年才进行住房私有化改革；另外，中国房地产的价格指数一直有问题，长久的体现就是在城市新建住宅上。统计表明中国70个城市样本中，总体经济指数和房产价格指数都趋于一致。更重要的是，新房开工量和总体销售面积处于高位，而这里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)的重复销售率是很低的。但是由于其中的以质量改善、地段考虑为导向的享乐性**是缺乏的，就很难对一些价值差不多的物业做长时间的测量。
报告称，从70个城市总体经济指数来观测，中国房地产价格从2005年~2010年跃升了21个百分点。而从2005年~2010年，中国家庭可支配收入实际增长99.7%。相对来看，住房价格的增长还不算 离谱。数据同时显示，虽然中国的家庭储蓄率在近年来趋向平稳，但始终在房地产飞速发展过程中向更高的水平发展，在2012年差不多占到可支配收入的40%。另外，虽然过去5年来中国家庭负债在增长，但在全球经济不景气的背景下仍是相当低的。
终，报告的结论是，并不能简单比照中国目前和西方危机前的这两拨住房持有者。虽然目前买房政策趋于宽松，但传统的限制仍然 严格。近的房产新政一出，传统首套房购置者的首付降至20%，在某些区段上，首付还在35%左右。这完全反差于美国在21世纪初的宽松环境，有些地方买房甚至是 。
总体来看，中国房地产市场无疑仍存在大量的负面因素，而房产政策调整的后果，很可能终落在房地产部门的 化加剧上。但是中国家庭资产负债情况仍然稳固，更要说明的一点是，受到中国国内服务业消费的驱动，边际需求和就业率一直在上升。这样的话，沿海工业因劳动力流失所带来的衰退并不会真正把经济拉向一个下滑的轨道。受到一些结构性因素的支撑，再结合不断的改革，和趋于宽松的货币政策，报告确信中国房产市场并未面临所谓的崩溃，而是还会持续一段时间的调整期。
十大城市房价指数报告上海房价环比出现上涨新华网2015.04.25
近期，广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示，一线城市（北上广深）消费者预期未来房价将涨；其他二三线城市房价预期下跌。
整体上受访者看跌房价走势
随着新一轮房价调控政策的密集出台，市场上房价看涨的声音再次增强，但消费者到底是如何考虑？广东现代社评院等机构对5141名公众进行专项调查。据介绍，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0-200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨；指数为100表示受访者预期房价持平；指数低于100则反映受访者预期房价下跌。本次调查的房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。
在**调查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、广州（102.91）、深圳（117.02）等一线城市房价预期指数均高于100。而天津（97.08）、武汉（84.34）、成都（83.52）、重庆（82.85），苏州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。事实上，公众预期与房价走势基本一致。来自数据显示，2015年3月，100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，但一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。
该调查还显示，为孩子 而购房的需求超越 性购房需求。在未来一年有购房计划的受访者占26.3%。分析其购房目的，有8.8%是为小孩 准备（ 房），而只有6.0%是用于 。值得关注的是，为孩子 （ 房）而购房的需求横跨多个年龄段，从26岁直到45岁以上都有明显需求，占比在6.9%到10.0%之间。
一线城市房价未来看涨
中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军日前接受访谈时表示，北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也会往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也可能卖不动。
黄志坚也认为，只有成交量持续放大、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。目前“供大于求”的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。
在调查中，有受访者表示：“房价 不实际， 会救市，中国房地产只是走在泡沫的路上，还远不到泡沫破灭，现在只是房地产规范化的开始，房价下调是必然。”
一线楼市五一成交火爆 五月或成房价反弹拐点
市场仍处于调整的时期 楼市回暖≠房价高涨
70个大中城市3月份房价数据
新政没有带来楼市房价上涨
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