[摘要] 6月18日，国家统计局发布了今年5月70大中城市住宅销售价格变动情况。受降息等因素刺激，“红五月”如期兑现，5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到20个，较上月明显增加，平均涨幅也较上月扩大0.7个百分点至1%。
6月18日，国家统计局发布了今年5月70大中城市住宅销售价格变动情况。受降息等因素刺激，“红五月”如期兑现，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到20个，较上月明显增加，平均涨幅也较上月扩大0.7个百分点至1%。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价全部出现大幅上涨，其中深圳更以超过6%的涨幅领跑。
数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，比上月减少了5个和6个。其中，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
“5月房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解**数据时指出。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为深圳的6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。二线城市房价整体较为稳定，大部分三线城市房价仍然下降。
交通银行金融研究中心表示，二季度楼市回暖得以确立的原因主要有三个：一是政策面的持续刺激，除了已出的货币政策和信贷政策效果显现，各地购房政策放松的步伐还未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例下调，湘鄂赣公积金互认扩展至三省所有城市。二是季节性特征，二季度本为传统旺季和年内推盘的个高峰。三是居民置业热情高涨，加强了对量价上行的正向刺激；加之股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。预计年内房地产市场成交将持续复苏，一线城市房价具有较强的上涨势头。
不过，在房地产投资方面，交通银行金融研究中心认为，单月投资增速较上月虽略有抬头，却并不能因此断言投资下行拐点出现，相反，累计投资增速还会继续下探。随着回暖节奏较快的梯队城市库存消化加快，同时开发商到位资金有所好转，预计三季度这些城市的推地行情将启动，有利于在一定程度上缓解后续投资的颓势。按目前销售复苏对开发前端的带动情况，若投资增速年内企稳，则该时点较可能出现在四季度，全年维持低位增长。
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