[摘要] 随着楼市的回暖,重庆主城楼盘优惠数量出现明显的变化。据了解,6月主城优惠楼盘数量减少,开发商在推盘方面,则是卯足了劲,6月有46盘争抢“火拼”,集中放量,推盘数量几乎是5月的一倍,达破今年开盘数量纪录。房天下数据监控中心统计显示,重庆6月打折优惠商品住宅项目共计265个,较之“红5月”,优惠楼盘数量减少24个。
房天下讯 随着楼市的回暖,重庆主城楼盘优惠数量出现明显的变化。据了解,6月主城优惠楼盘数量减少,开发商在推盘方面,则是卯足了劲,6月有46盘争抢“火拼”,集中放量,推盘数量几乎是5月的一倍,达破今年开盘数量纪录。房天下数据监控中心统计显示,重庆6月打折优惠商品住宅项目共计265个,较之“红5月”,优惠楼盘数量减少24个。
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6月重庆265盘打折 高惠200万
房天下数据监控中心统计显示,截止2015年5月27日,重庆主城2015年6月打折优惠商品住宅项目共计265个(含别墅),与2015年5月289个优惠项目相比减少了24个优惠楼盘,单月环比位-8.03%%。优惠楼盘的减少,并不意味房市购房欲减少,新政热度下降,房交会结束楼市优惠活动到期,面重庆房市开始减少优惠来拉动购房需求,房市开始回暖,进入平稳期。
2014.5-2015.6重庆主城优惠楼盘数一览(数据来源:房天下)
纵观表格,经过连续5个月的上涨趋势,6月份优惠楼盘总数开始下降,重庆房市优惠方面开始减少优惠来拉动购房需求了,房市开始回暖,进入平稳期。而2015年6月份同比与2014年6月份相比同比新增了39个楼盘,环比增长了17.26%。2015年上半年来优惠持续上涨与开年来的几次降息政策,以及重庆的春季房交会有一定的因果关系。虽说6月打折优惠楼盘减少,但是依然受到了其收尾效应的影响。
2015年5、6月主城优惠楼盘各区域分布对比(数据来源:房天下)
从各区打折楼盘项目数来看,总打折优惠楼盘数量减少了24个,环比为-8.03%。6月份的10大区域中,只有巴南/大渡口合区和高新区呈现上涨趋势,且上涨幅度较大,环比达到了27.27%和8.03%。其他8个区域中只有渝中和北培打折优惠楼盘数量稳定不变。其他6区都出现不同程度的降低,尤以九龙坡区和渝北区下降数量多,两区减少打折优惠楼盘数量达到24个,占总减少数量的100%,而其他4个区域的变化都在3个以内变化浮动,变化不大。
2015年6月重庆主城各区打折优惠楼盘数占比(数据来源:房天下)
区域占比上来说三北区占据总优惠楼盘数的32%,还是一如既往的保持着一定热度。就单个大区来说,沙坪坝区和九龙坡去的优惠楼盘占比都达到了13%,为6月份优惠楼盘多的两个区域都达到了34个。高新区作为新的经济开发新区,由于那地段楼盘数少,虽说想5月增加了1个优惠楼盘,但是影响不大。
(部分楼盘优惠形式)
优惠形式方面,有房天下补贴、团购、特价房、折扣、公积金、装修基金等多种优惠方式。现在的网络发达,电商模式盛行,房天下与不少楼盘的电商优惠不仅优惠力度大,还可以在网上直接下单。不仅省去看房的奔波,还有补贴、抽家电、特价房等多种组合优惠,这也是一种不错的新型购房优惠渠道。如若想去实地看房,获得更多优惠,可以跟随房天下房天下组织每月数次看房团,一同组团到售楼部看房买房。
据重庆房天下数据监控中心统计,截止到5月26日,重庆主城2015年6月预计46盘加推或纯新开盘。经过统计,2015年6月开盘数总体比起5月明显呈上升趋势,这说明5月11日央行再次降息对楼市刺激比较大。自今年3月央行首次降息,到二套房政策的放宽,再到五月的第二次降息,一系列利好楼市的政策袭来,此时被誉为佳购房时机,因此开发商也抓住机会推新。
相较于5月预计25楼盘推新,6月推新46盘几乎是5月的一倍,这说明一系列利好政策开始慢慢对楼市产生影响,楼市也在逐渐回暖。
在此次各区域推新中,渝北区以11盘推新独占鳌头,沙坪坝6盘推新紧随其后,其次九龙坡区、南岸区以5盘并列第三,渝中区、巴南区、江北区、北部新区分别推新4盘,大渡口推新2盘,北碚推新1盘。从数据来看,各区6月预计开盘数都比5月有所上升,特别是渝北区,可见置业向北依旧是主城购房的一大倾向。
在预计加推的项目中,主推刚需型产品楼盘为33个,改善型产品楼盘为11个,商业投资型产品楼盘为2个。 从此次6月推新可以看出,改善型房源(洋房、别墅)相较于之前有明显的提升。而此类改善型房源主要分布在渝北、南岸的茶园、沙区的大学城等新区,属于环境比较清静,适合作为改善房居住的地区。当然,刚需高层房源依然是6月推新的主力,不容小觑。
总体来说,6月预计开盘数的“井喷”并不是偶然,而是在一系列利好楼市的政策推动下而产生的,开发商顺应政策抓住时机推出新品,也为购房者提供了更多的选择。
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