[摘要] 26日，国土局网站新增一宗土地公示，加上上周挂牌的3宗地块，目前北京（楼盘）土地市场处于公告出让期的共有4宗地块，其中宅地两宗，商服用地两宗。
26日，国土局网站新增一宗土地公示，加上上周挂牌的3宗地块，目前北京（楼盘）土地市场处于公告出让期的共有4宗地块，其中宅地两宗，商服用地两宗。
这也是在断档近两个月之后，土地市场再度重启供应。而截至目前，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自09年以来近7年的同期新低。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，土地供应稀缺的原因主要在于三个方面，首先直接的因素需求方的积极性降低。受到自2011年以来房地产市场长期紧缩调控的影响，自2014年年底北京楼市即进入成交低迷、存量高耸的状态，截至目前，北京住宅市场存量已将连续11个月维持在8万套以上的高位水平，并且一度曾即将冲破9万套大关。
巨大的库存压力使得部分房企不敢再轻易扩张，而随着放松新政的不断祭出，市场购买意愿回升，房企更是将更多的注意力投放在去化库存之上，因此对于继续圈地的欲望较小，只有位置优越、规划合理的地块才能吸引房企的关注。
其次是受到土地一级开发成本持续走高的影响土地整理难度加大。根据国土局数据显示， 2014年住宅用地补偿费楼面单价为7126元/㎡，相比2010年涨幅已高达166%。
土地一级开发成本持续走高，使得土地整理的难度不断加大，土地储备中心的交易平台偶尔也会遭遇“断顿”危机。
后也是根本的原因在于城市建设用地的缩减。随着北京房地产市场近十多年的快速发展，不仅城区土地已逐渐消化殆尽，就连郊区部分板块也已逐渐完成规模开发，例如大兴黄村、房山长阳等。
由于土地的不可复制性，未来可供房地产开发的土地资源不断减少，因此从长期来看，北京土地供应将出现不断下滑的趋势。而由此造成的部分土地的价格高企，也将大量资金不足的房企拒之门外。
目前正在挂牌出让的4宗土地均位于大兴区，其中两宗商服用地分别位于黄村、采育，而两种宅地则分别位于庞各庄与瀛海。2015年前4个月，大兴区仅实现1宗土地成交，从目前的情况来看，该区域开始进入集中推地阶段。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，区域内住宅库存的快速去化使得该区域地块将受到较大关注。
根据亚豪机构数据统计显示，截止5月25日，大兴区商品住宅库存套数为11816套，相比年初减少了10%，而同期整体市场的存量去化率仅为5%，大兴区的成交回暖速率明显高于整体市场。由此证明大兴区域积压了较为丰富的购买需求，这对于区域地块的推出与受欢迎程度也将产生直接影响。
从具体地块情况来看，由于大兴区的成熟板块黄村与天宫院都已近开发完毕，土地出让开始转向更为偏远的采育、庞各庄、瀛海等板块。
目前挂牌出让中的黄村地块，虽然是商业用地，但由于该区域住宅社区已成规模，且多已入住，对商业配套的需求较为渴望，因此黄村商业地块也将受到较大关注。
从历史成交来看，该区域商业地块成交也曾创出高价，2014年4月泰禾取得的两宗黄村多功能用地楼面价就高达20000元/平方米左右，而本次挂牌的大兴区新城北区DX00-0301-6001地块的起始楼面格仅为8171元/平方米，预计将以高溢价成交。
采育镇曾于2013年出让3宗住宅及商业金融用地，高楼面价为9376元/平方米，本次推出的01-0044地块为综合性商业金融服务业用地，起始楼面价已高达6286元/平方米，由于采育住宅地产开发的滞后，居住人口少、消费力不足将可能造成该宗商业金融用地遇冷。
从两块宅地情况来看，瀛海镇地块虽然面积较小（规划建筑面积仅1.9万平方米），但是容积率较低仅1.40，可以开发为洋房、叠拼类产品，因此也会吸引部分主打别墅产品的开发企业。目前瀛海区域仅瀛嘉汇一个项目在售，均价25000元/平方米左右。
而庞各庄地块规划建筑面积在26.62万平方米，地块规模较大，且容积率也较低在1.68左右，目前起始楼面价格为9540元/平方米。该区域近出让的一宗宅地为2012年由众美取得，容积率为2.0。
但由于庞各庄位于大兴南部，周边配套欠缺，且缺少轨道交通，因此目前众美城售价仅为13000元/平方米左右，除众美城外，庞各庄区域在售项目还包括别墅项目龙熙顺景，报价为17500元/平方米，以及精装商住项目富力飞常HAOS，售价为14000元/平方米。
任启鑫分析，庞各庄地块26.62万平方米的规划建筑面积有利于地块的整体开发，但还需配建限价商品房，且位置条件欠佳，该地块的优劣势均很突出，预计大型房企参与竞地的可能性可大。
今年以来，大兴区商品住宅月均成交千套左右，整体价格也保持上涨势头。本次大兴集中推出4宗地块，虽然位置相对分散，但一旦拍出高价地，对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果。
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