[摘要] “万万没想到”，5月14日万达、万科“结成连理”，双方签署战略协议，将通过联合拿地、合作开发等方式深度合作，而“万万”这样的合体。
据悉，“万万没想到”，5月14日万达、万科“结成连理”，双方签署战略协议，将通过联合拿地、合作开发等方式深度合作，而“万万”这样的合体，在南京楼市已经风行，近10个楼盘将通过“合伙人制度”开发上市，招商、世茂、保利、明发、绿地等大咖级开发企业，已经展开了不同的排列组合，强强“合伙”，其中至少8个“合伙制”楼盘将于年内上市。
代管、分管、合管……
合伙制一：
旭辉接管恒基南京全部项目
“代管，你放手让我来”
专家说：
棋逢对手的企业合作成功可能性更高
合伙制二：“分管，你我有别”
上海建工河西南地块将拆分开发
2012年，朗诗与保利共同出资开发朗诗仙林大浦塘地块，开启了“合作拿地，分别开发”的先例。
类似于朗诗保利麓院和保利礼墅，2014年上海建工通过招拍挂以31亿拿下河西南G52宅地，也将分拆地块，分别开发。
记者了解到，上海建工地块与朗诗地产、招商地产“强强联姻”，地块将分拆为两部分，分别由朗诗、招商地产来操盘。
昨天，招商地产负责该项目工作人员向记者透露，河西南项目将在雍华府产品系上再升级，打造招商雍和府，产品面积主要以140平米以内中小户型为主，预计在今年三季度上市。
有消息称，恒基富荟山将由旭辉地产全盘代管。对此，恒基地产南京项目负责人廖宏彬表示：“在南京，恒基和旭辉的合作方式为‘代管’，也是一种强强联合，旭辉接管项目的建设、管理和营销等工作。”
记者了解到，除了恒基富荟山，旭辉还接管了恒基九珑天誉等恒基所有项目，由旭辉全权打理。对此南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从目前情况看，旭辉负责项目代管，收取管理费。
未来开发商之间将会有很多的合作形式，代管代建也只是其中一种。
“对开发商而言，联合开发显然是利大于比弊的，部分开发商有资金实力，却没有合适的土地储备，而有些开发企业土地储备丰富，但是缺乏开发经验、资金实力，因此，这些品牌企业强强联合、互通有无走到了一起。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，绿地联合桥北老牌开发商进军高新区，充分发挥盟友的配套、客户资源等优势，而首次进军江北的旭辉、绿地等，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，因此联手更熟悉地块所在区域的开发商，达成合作。
“总体来讲，开发商的联合开发也是各取所成。相对来说，棋逢对手的企业合作成功的可能性比较高。而水平参差不齐的企业合作，往往会因为部分开发商不正规运行，造成合作障碍，合作的不成功也容易给合作埋下隐患，也容易产生经济纠纷，中商万豪等项目正是合作开发失败的案例。”
孟祥远提醒，这种合作开发商还是要靠谱，买房人一定要多关注开发商的品牌。
你的品质住宅，我来当管家
牵手金隅
万科物业对外输出步
合伙制三：“合管，大家一起来”
朗诗保利再合作，远洋地产曲线进军南京
2014年12月31日，保利以19亿元底价拿下迈皋桥G87地块首进城北，将再次由保利和朗诗合作开发。与朗诗保利麓院不一样的是，G87地块将作为一个单独的项目面世，而不会分拆开发。
“保利在城北迈皋桥的G87地块由两家企业联合操盘。”朗诗地产负责该地块的营销负责人向记者透露。保利地产江苏公司营销部经理许昌芸也证实了该消息，她表示，G87不会延续朗诗保利麓院的开发模式，此次合作不分地，而是成立一个单独的公司，由保利和朗诗分别派遣工作人员，联合运作。
同样的，新进南京市场的旭辉地产不仅代管恒基南京所有项目，还将联合银城地产，共同开发银城G62地块，该项目的产品打造、建设、销售等都由银城主导，但是在这个项目上，旭辉和银城两家企业财务并表，旭辉担当“财务投资人”的角色。
与此类似，世茂与招商联合开发的语山项目，开发和操盘将由招商负责。而远洋与绿地的合作的“远洋绿地雲峰公馆”，也成为远洋地产进入南京市场的“跳板”，项目或由远洋操盘，将为远洋在南京开发的项目。
5月16日，金隅紫京府正式签约万科物业，宣布该小区交付后的物管人员、管理体系及整个管控标准将由万科全面输出、全盘操作。这是今年万科物业对外输出战略下个和开发商签约的全委合作项目。
作为金隅嘉业在南京的1号作品，金隅紫京府项目旨在打造南京河西中部高端的住宅项目，需要有高标准的物业来落地实施，这与万科物业高品质、贴心细致的服务也不谋而合。
据悉，金隅紫京府项目交付入住后，将由万科团队的直接服务和管理。据万科物业某负责人透露，万科物业选择合作伙伴的时候，也需要考虑很多方面的因素，直接委托的项目肯定是限量版的，只有像金隅这样曾经合作过，而且双方能够达成共识的企业才有可能实现直接委托。值得一提的是，金隅紫京府项目有可能成为万科物业在南京的外接直接委托的物业服务项目。东方卫报记者李琪
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