[摘要] 继上周央行再降息后，楼市复苏节奏加快。得益于房产政策及货币政策的综合叠加效应，开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅上升。
继上周央行再降息后，楼市复苏节奏加快。得益于房产政策及货币政策的综合叠加效应，开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅上升。据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共9个，分别为7个高层项目和2个电梯洋房项目，推出房源共计2092套，成交率30%。
有业内人士表示，此次降息之后，购房成本有所降低，市场信心得到了进一步的提升，开发商去库存量的时间会加速缩短。
商业助推价格上涨
沙区成交价格有望上升
据晟城地产市场研究部数据统计，从5月11日截至到5月17日，主城区商品房共成交4725套，成交套数环比下降0.8%；成交面积为41.57万方，环比下降0.5%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6645元/平方米，环比上涨3.3%。上周住宅物业量价齐跌，商业物业成交上涨，成交量结构性变化，带动整体市场量稳价涨。受央行再降息影响，开发商去库存力度加大。据数据显示，上周集中开盘项目增多，成交率环比上涨16%，其中位于沙坪坝区的新开盘项目首创城，首次开盘当天推出546套房源，销售套数492，去化率高达90.1%，取得了较佳的销售业绩。
同时，根据数据显示，在5月11日至5月17日期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看，渝北区成交655套，排名，环比上涨9%；沙坪坝区成交644套，环比下降9%，位于第二；巴南区成交626套，排名第三。据统计，沙坪坝区连续两周成交量排名前三，房价点评网分析师认为，沙坪坝区在售楼盘主要集中在大学城，属于新兴板块，产品主要面向中低端的刚需群体，成交价格一直维持在较低水平，未来有较大的上升空间。
楼市五月回暖
公积金利率下调促进重庆市场稳定
5月11日，重庆公积金利率下调0.25个百分点。五年期以上的贷款利率由原来的4.0%调整为3.75%；五年期以内的贷款利率由原来的3.5%调整至3.25%。业内人士认为，随着各项助推楼市政策逐步落实，货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性有所提高。本次重庆市的公积金的下调，进一步促进了重庆房地产市场的稳定，重庆楼市的价格在短期内将保持坚挺上行的势态。
同时，根据资料显示，楼市在5月出现了整体回暖的局面。据统计，5月上旬54个主要城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%。
值得一提的是，由于当前楼市销售面积及金额降幅收窄，目前楼市已呈现复苏好转的态势。据国家统计局的数据显示，今年1-4月，房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点，增速比1-3月份回落2.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
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