[摘要] 时过境迁，随着人们生活水平日益提高，“刚需”置业无论是在生态、配套、交通等，还是在房屋户型、产品特色方面，都更加精益求精，这标志着“粗放型刚需时代”正远去，“精细化刚需时代”已经来临。
曾几何时，当人们提及刚需购房，十分自然地在脑海里勾勒出“价格便宜、档次不高”的形象。
时过境迁，随着人们生活水平日益提高，“刚需”置业无论是在生态、配套、交通等，还是在房屋户型、产品特色方面，都更加精益求精，这标志着“粗放型刚需时代”正远去，“精细化刚需时代”已经来临。
据4月24日召开的全市房地产开发管理工作会发布的今年一季度我市房地产业发展形势分析报告显示，一季度全市房屋竣工面积达到679万平方米，90平方米以下户型占已竣工住宅的比例达到63.9%，刚需产品占据了相当大一部分比例。
从数据上可以看出，未来地产市场仍然将以刚需产品作为主导。随着人们生活条件不断改善，对居住的要求也开始不断提高。小房换大房、旧房换新房、品质差的换品质好的，成了这类既有改善需求又有品质要求人群的置业现状。
“粗放型”时代结束
刚需升级势在必行
据晟城地产市场研究部不完全统计，截至止本周，主城共加推或新开地产项目5个，房源800多套，其中洋房仅占86套，其余均为高层产品。从当前趋势上判断，未来占据市场主导地位的仍旧为刚需产品。记者走访主城部分楼盘发现，随着调控的不断深入，越来越多的刚需楼盘价格趋于合理，开发商与购房者重新回到了原点，高品质刚需房成为置业。选择的多样化，可以说让刚需“挺直了腰杆”。
记者在深入楼盘调查时发现，刚需楼盘无论是从产品的打造、社区环境的营造以及功能配套上，都较数年前有了较大的升级。例如位于解放碑商圈附近的财信·渝中城项目，48平方米的户型通过院馆的赠送和改善，可变为舒适两房使用。而主卧的面积在15个平方米左右，充分考虑了居住的舒适性。值得一提的是，这样的小户型还增加了双阳台的设计，从房屋采光、干湿分区等房屋布局上作了详细的考究，产品在总价控制上也十分合理。
据某项目相关负责人介绍：“刚需经过几代变更，开发商应凭借良好的开发经验，根据地方购房者的需求设计产品，向精细化发展。比如对每个功能区的把握更加人性化，以前会把客厅做得很大，卧室做得很小。而现在都会从居住者的角度出发，针对新婚置业、三口之家、首次置业或首改等作出不同的户型设计，在总面积不变的情况下尽量不浪费空间”。
有业内分析人士指出，刚需购房者并不是城市的“大众品”，他们同样在价格承受范围内有个性、品位上的追求。如果开发商还是抱着“刚需=蜗居”的想法，必然会失去大量市场。
刚需市场出现细分
打造差异化更具竞争力
买房买的就是居住品质。因此，喜欢“一站式”的刚需购房者，对于房子的质量、内外环境、相关配套、潜力、房企口碑等，不得不认真考量。购买某楼盘高层两房的张阿姨接受采访时称，除了看中户型分区合理、超宽楼间距和超低容积率，商业配套等因素也是让她下单的重要原因。
有性价比驱动型刚需，有城市依赖型刚需，业内分析师认为，随着刚需市场竞争加速，产品升级和打造差异化将更加明显。例如很多楼盘在社区配套上，都增加了儿童玩耍的项目以及跑道、绿荫道，物业逐步向智能化靠拢，并打造呼叫平台、手机报修和商家联盟等服务，让业主生活更加便捷。未来还有可能在商业打造上引进电商模式等。“目前的房地产市场，做低价低段‘粗放型’刚需产品道路显然不通，没有个性化的刚需产品也不能适应市场。”该分析师指出，市场竞争激烈，只有不断创新与变革才能适应需求，刚需市场也不例外。
由此可见，很多开发商已经意识到产品升级的重要性。刚需房除了户型设计更加“人性化”，也开始注重生态、配套、交通等全方位的整体打造，这标志着“粗放型刚需时代”已经结束，一个更加注重商业配套、生活品质、住区氛围，产品个性的刚需置业精细化时代已经来临。
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