[摘要] 近年来，商业地产蓬勃发展，但一味的大体量建设背后，却是盲目复制带来的发展之困。尽管央行降息令市场升温，但仅只政策之利仍不足以解救。然而，就在这样的背景下，龙湖时代天街D馆商铺开盘即售罄斩获2亿元，创下了市场罕见的销售奇迹。这样的辉煌究竟是如何炼成的？背后有何奥秘？
近年来，商业地产蓬勃发展，但一味的大体量建设背后，却是盲目复制带来的发展之困。尽管央行降息令市场升温，但仅只政策之利仍不足以解救。然而，就在这样的背景下，龙湖时代天街D馆商铺开盘即售罄斩获2亿元，创下了市场罕见的销售奇迹。这样的辉煌究竟是如何炼成的？背后有何奥秘？
商业地产盲目发展遇困惑
从到重庆，商业地产尤其购物中心的泛滥已成为一个不争的事实。截至2014年6月，大陆地区已开业的各类购物中心已超过3500家，但其中年业绩超过20亿的购物中心店王却不足50家，年业绩过10亿的购物中心也仅有200家左右。除此之外，绝大多数项目尚处于不温不火的培育期。换言之，范围内仅有10%的购物中心项目过得较为滋润，20%左右的项目不是已经停业倒闭，就是多次转型仍然惨淡经营。
仅以重庆市场为例，在建和规划中的购物中心多达15个，市场已在悄然中滑入红海。
近数月，央行接连降息降准，房地产市场直接受益，商业地产也迎来了复苏良机。但是，过去数年来一拥而上的重复建设，令商业地产体量过于庞大，销售运营都遭遇了不小的困难，一时之间仍难以见到显著效果。
时代天街另辟蹊径树标杆
就是在如此市场环境下，龙湖时代天街D馆商铺的销售却掀起了狂潮——开盘即售罄，斩获2亿元，加推商铺也遭疯抢，在市场上爆红。究其原因，除了借势政策，看好区位，关键的不过仍是“产品为王”四个字。
D馆与前几期的商业定位迥异，从一开始就遵循“以娱乐驱动零售”的经营理念，打造青年时尚潮流中心，带来集“购、听、品、玩、享”五大特色的全新商业体验，与此前的业态形成良性互补。
据悉，龙湖时代天街D馆商业建筑面积约10万平米，其中75%为龙湖自持经营，只有25%对外销售。与之前龙湖自持商业与对外销售商业5∶5共享模式不同的是，D馆商铺全部位于龙湖自持的购物中心楼上。D馆商铺和龙湖自持的购物中心拥有统一的垂直动线，内部有20部电梯相连，同时还有商场电动扶梯、步行楼梯相连，完全融为一体，成为独树一帜的“立体步行街临街商铺”，实现和龙湖天街的人流共享。
新销售信息
D馆商铺正在热销中，主力面积区间在60~90平米，百万级商圈旺铺收官，此时不出手更待何时？
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