[摘要] 上周末央行的再次降息，既是年内第二次降息，同时也是近半年内第三次降息。业内人士认为，贷款利率持续下降之后，将大幅降低购房成本，这将为购房者带来巨大的买房机会。
上周末央行的再次降息，既是年内第二次降息，同时也是近半年内第三次降息。业内人士认为，贷款利率持续下降之后，将大幅降低购房成本，这将为购房者带来巨大的买房机会。
市场传言降息的准确消息，在上周末得以确认，在本次降息之后，五年期以上基准利率已降至5.65%，这也是2001年以来的低水平。
本次降息之后，如果是100万元、20年期等额本息的贷款，房贷月供累计将减少521元，20年一共可节约12.5万多元。
与此同时，记者以购房者身份电话咨询了三峡银行等本地银行，这些银行之前推出的9折利率只限房交会期间，而且只有少数合作紧密的项目才能享受房贷9折利率。如今针对首套房基本是基准利率。
此外，重庆龙湖相关负责人也对记者表示，他们项目目前针对首套房基本执行的也是基准利率。“现在能享受到利率优惠的客户很少，除非就是银行的优质客户，大多数首套房还是执行的基准利率”，专门负责房贷业务的美联物业沈先生对记者表示，只不过现在银行额度比较宽松，基本上在规定工作日内就可以放款，快的3天就能放款。
公积金利率历史低
公积金可贷楼盘大幅上升
在央行不断降低利率的同时，公积金的贷款利率也创出了历史新低。但是相当难得的是，在公积金利率创出新低的背景下，政府却在不断放松公积金贷款，而且接受公积金贷款的项目也越来越多。
“以前公积金贷款放款比较慢，很多项目不愿意接受，但是现在随着金融环境的放松，公积金的额度也在不断增加，而且放款速度大大增加”。美联物业沈先生指出，更为重要的是，当前市场市场环境相对还是比较疲弱，开发商也愿意通过各种渠道将房子卖掉。
不过沈先生也同时指出，现在有很多担保公司在做公积金业务，这也推动了公积金买房的发展。根据沈先生计算，今年以来的可享受公积金楼盘至少增加了近2成。
记者通过不完全统计，目前可享受公积金贷款的项目既包括了招商晶公馆、国兴北岸江山、两江春城、金悦熙城、融景城等普通住宅，而且就连日月光中心这样的高端产品也有公积金贷款。
购房成本再降低
买房或是佳时机
半年内连续3次降息、尤其是公积金条件的放松，对购房者的吸引力大大增加，而今或许更是买房的好时机。
“今年1-4月二手房成交比去年大约增加了2成”美联物业沈先生透露到，这一方面得益于国家对二手房成交的放松，即营业税从5年改为2年；另一方面则受益于二套房政策的放松，以前不管有没有贷款只要是二套房，首付和利率都要高很多。而现在只要房贷还清就算二套房，都能享受首套房房贷。即使是二套房首付也只需40%，利率大多只上浮10%。“更为难得的是，目前很多开发商对后市并不乐观，现在都在大力跑量出货，所以现在或许是买房好机会”。沈先生指出。
量价齐增 4月主城楼市成交暴涨
4月，重庆2015年春季房交会举办，开发商借政策利好春交会期间集中备案，推高商品房成交，成交均价也呈现出小幅上涨。日前，重庆市房地产业协会发布4月市场数据报告，数据显示，4月主城楼市商品房和二手房市场成交火爆，量价齐增！
4月，主城商品住宅成交面积为163.17万平方米，同比增长10.4%，环比增长27.8%。成交均价为6728元/平方米，同时下跌7.2%，环比上涨3.3%。商品住宅供应量为243.85万平方米，同比增长21.2%，环比增长104.2%。
同时，4月商品非住宅成交面积增幅明显，成交面积69.33万平方米，同比增长109.7%，环比增长23.3%。受政策利好刺激，主城区二手住宅成交量增幅明显，成交面积为56.65万平方米，同比增长4.4%，环比增长31.8%。二手住宅成交均价为建面4063元/平方米，同比下跌2.1%，环比上涨6.5%。
4月，二手房成交面积排名前三是九龙坡区、江北区、沙坪坝区，这三大区域在售项目较多，且发展成熟度较其他区域高，二手市场交易相对活跃，成交量较大。
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