[摘要] 江北嘴地处两江交汇处，6公里江岸线将其环绕，三面环水，拥有天赋美景的同时，也是稀贵的“白菜心”，寸土寸金。2015年，建设迈入第12个年头的江北嘴CBD再次成为城市关注的焦点：从年初江北嘴首个购物中心东方国际广场对外试营业到精品版海港城国金中心IFS顺利封顶；从千厮门大桥通车到江北嘴管委会挂牌在即…
江北嘴地处两江交汇处，6公里江岸线将其环绕，三面环水，拥有天赋美景的同时，也是稀贵的“白菜心”，。2015年，建设迈入第12个年头的江北嘴CBD再次成为城市关注的焦点：从年初江北嘴购物中心东方国际广场对外试营业到精品版海港城国金中心IFS顺利封顶；从千厮门大桥通车到江北嘴管委会挂牌在即……一个关于长江上游金融中心的多年梦想，在今年进入兑现的高峰期。不难看出，江北嘴“熟”了！
5月7日下午，由《重庆晨报》主办的“移民江北嘴”——江北嘴“城”熟价值沙龙，在江北嘴大剧院旁的寰宇天下举行。中海地产重庆公司助理总经理聂祯、保利地产代理有限公司副总经理宋卫东、新鸥鹏地产副总裁李战洪，以及重庆晨报有关领导和记者围坐一堂，再话江北嘴，探讨板块价值未来。
当天沙龙上，各位片区开发商高层代表结合自身经历与所开发项目，从多个角度提出对板块价值的认知观点，并对江北嘴CBD未来的价值前景作出预期展望。各位大佬精彩的发言中，多项有关江北嘴的统计数据、价值观点也成为现场关注焦点，数次引发热烈讨论，碰撞出诸多思想的火花。
在此次沙龙上，一个新颖的观点受到与会来宾的广泛认同——“10年前，重庆向北；2015，重庆‘移民’江北嘴！”
2015，“重庆向北”回归中心
“80年代广州选择了天河，90年代上海选择了浦东，10年前，重庆选择了向北。”李战洪说，而在“重庆向北”经历了三个阶段，而终回归了中心。
李战洪谈到，次“重庆向北”，锁定于奥园、棕榈泉、蓝湖郡一带，这里也崛起了重庆经典的金开财富居住区；第二次“重庆向北”，锁定于照母山板块，几十家一线开发商逐鹿；而今年，第三次“重庆向北”，则由城市边缘走向了核心地带，那就是江北嘴。
今年，江北嘴不断涌现的利好讯号、区域内中海、恒大、万科、保利、新鸥鹏、梵天等房企合力发声，都预示着这次“向北向中心”运动的势头空前。
李战洪特别提到，不同于广州、上海等城市由中心走向近郊的向外发展趋势，重庆三次向北，是越走越中心，整体上形成逆势发展，可谓是“重庆的怪向”。“但重庆怪向的下面潜藏着的，却是稍纵即逝的重庆机会，那就是2015‘移民’江北嘴。”李战洪说。
江北嘴进入加速“移民”期
为何提出“移民”这一概念？李战洪笑言，就像移民美国等发达国家名额有限、机会难得一样，江北嘴也处在这样的现状之中，入住江北嘴的名额将非常稀贵且不可再生。
李战洪认为，“移民”江北嘴可分为两个阶段：阶段“移民”，政府由于独有先发优势，金融企业机构利用其资本财力，世界500强等企业利用招商引资的机会，率先进驻。目前次移民已经基本完成。
而第二次“移民”，则可谓“杰出人才移民”。目前，有很多社会精英阶层已经率先成为江北嘴区域的业主。而随着越来越多的精英阶层看到江北嘴的发展前景，入住人数加速攀升。
“财富聚集效应”显现
2015年，江北嘴CBD建设进入第12个年头。那么，作为金融CBD，江北嘴目前成熟状况如何？
聂祯认为，预计2-3年内，江北嘴将全面成熟。据了解，目前江北嘴90%以上的项目都已进入建设阶段，而包括国金中心、重庆国华金融中心、财信广场等甲A级写字楼项目的陆续交付，将迎来企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家。江北嘴CBD已初步形成了以银行、证券、保险机构为主体，新型金融机构和中介服务机构互相促进的金融业发展体系，“财富集聚效应”明显增强。
同时，作为健康完善的金融产业链，下游中小型企业也是响应“财富集聚效应”的重要一环。梵天地产重庆公司副总经理邓丁菘介绍，作为江北嘴东区早的写字楼项目，星耀天地为中小型企业及民间资本进驻江北嘴搭建了一个平台。随着千厮门大桥通车等利好，争相入驻江北嘴的中小型企业将越来越多，今年4月，更出现了中小企业团购星耀天地写字楼的现象。
同样的“财富集聚效应”也体现在住宅板块。作为金融从业人员大量聚集的核心区域，目前江北嘴核心区住宅物业租金高涨。李战洪表示，自己在寰宇天下租赁了一套200平方米的房源办公，目前月租金3万元。
此外，记者通过走访寰宇天下、星耀天地等项目发现，即使是定位城市核心区豪宅的高端物业，近来也出现了多家入驻企业与项目联系住宅团购事宜的现象。聂祯随后提供的一组数据也很有看点，他表示，近来寰宇天下购买的客户群体中，房地产行业业内人士占比达到了22%，来自金融行业的客户占到了33%，来自一线城市的购房者则占到了17%。他介绍，这三类人群占比随着今年以来江北嘴的成熟比例已大幅提升。“一部分人先看到了这样的机会。”聂祯认为。
入住江北嘴，还剩3万个“名额”
如今，随着市政主体工程的逐步落成，以及世界500强企业和金融机构的陆续迁入，明年，将达到江北嘴入驻的高峰。目前，江北嘴范围内已无土地供应，住宅供应量更是可以到套数，卖一套少一套。
“移民”江北嘴限时限量
当天论坛上，新鸥鹏地产首席副总裁李战洪表示，“据统计，江北嘴可容纳入驻名额56000余个，发展至今，现仅剩3万余个入驻名额了。”而梵天地产重庆公司副总经理邓丁菘也表示，现入驻星耀壹品也只有紧缺的400余名额。
李战洪提供了一组调查数据，目前江北嘴可供应住宅仅剩后3万套左右，“按照每年去化1万套的速度，3年后再想入住江北嘴，只有通过二手房市场，且耗资不菲。因此，‘移民’江北嘴无疑是限时限量的。”李战洪表示。
根据规划，至2018年江北嘴全面建成时，片区内常住人口将达到30万。我们可以这样理解，未来江北嘴区域内大约每10个精英白领，仅有1人能够住在本区域内享受就近上班的便利。
重庆人还没完全看到的“机会”
重庆江北嘴无论从画上规划蓝图，到现今全面城熟进入倒计时，建设速度快，价值兑现快，空间巨大。李战洪表示，在他众多现居或移民海外的朋友眼中，“走到重庆的人买照母山，走到世界的人买江北嘴。”
聂祯也提出，“CBD可以复制，江北嘴无法复制”。无论作为国家“一带一路”宏观经济战略下的重要枢纽，还是长江经济带的金融中心，乃至独享的重庆地理资源配套，江北嘴都无法再造、无法复制。其表示，从今年中海一线销售情况来看，购买寰宇天下和紫御江山的精英人士和来自一线城市的购买力较往年明显增多。他们无疑是看准了江北嘴的机会和价值上升空间。同时，他们也加紧了江北嘴的“稀缺”。
而对于江北嘴的机会，宋卫东谈到，“广州天河早期发展阶段，白天挤满人上班，一到晚上就变‘鬼城’。于是，后来才慢慢开始建造住宅等。然而，江北嘴却是全配套型城市CBD，商务、商业、住宅、**、公园都囊括。这在CBD中都实属罕见。”从年初的大型商业体东方国际广场试营业，到近的国金中心封顶，江北嘴管委会即将挂牌成立，经过10多年的建设后，江北嘴正在从规划图纸变成看得见、体验得到的重庆CBD。
同时，江北嘴独有的“一院两馆”配置，即重庆大剧院、重庆科技馆和重庆新鸥鹏**馆，是重庆城市人文、科技、**的配置。据了解，新鸥鹏将建江北嘴**——“**公学”，其定位为世界一流**，欲打造出世界第五座“**城”。
此外，宋卫东还分享到，2002年广州天河中央商务CBD初建，区域内的保利香槟花园套内均价6000元/平方米，然而，随着天河CBD的不断发展，如今保利香槟花园套内单价已升至4万—5万元，近10倍。在他看来，今天的江北嘴就是昨天的天河，现在的天河就是以后的江北嘴。然而，重庆人似乎都还没能看到这样的机会。并且，按照江北嘴的发展速度，时间一定更快更近。
现仅剩3万余个入驻名额
江北嘴可容纳入驻名额56000余个
2018年江北嘴全面建成时，片区内常住人口将达30万
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