[摘要] 从“330”史上大力度楼市优惠政策，到上周末央行宣布降息，我市的公积金又启动了今年的第二次利率下调。
从“330”史上大力度楼市优惠政策，到上周末央行宣布降息，我市的公积金又启动了今年的第二次利率下调。
昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，从5月11日起，下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。据悉，在经历了两次下调之后（今年3月1日，公积金贷款利率下调幅度也是0.25个百分点，经过那一次的下调，5年期以上贷款利率为4%），重庆公积金贷款利率已创下了历史低。
市房地产协会的相关负责人认为，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，对于开发商和购房者来说，都能对整个市场有更大的信心。
公积金贷款利率（5年期以上）
现在 3.75%
2007年后高 5.22%
商业贷款利率（5年期以上）
现在 5.65%
2007年后高 7.83%
可少还多少钱？
100万贷款20年期省利息3万多
下调前 以贷款总额100万，期限20年为例，公积金贷款利率为4%，总共需要支付的利息为454352.79元，还款总额为1454352.79元，月供金额为6059.8元。
下调后 如果执行新的利率，也就是3.75%，总共需要支付的利息为422931.96元，还款总额为1422931.96元，月供金额为5928.88元。
少还 对比两种利率，执行新的利率后，每月的还款金额将少付130.92元，总的利息将减少31420.83元。
新利率何时执行？
5月11日后发放的直接执行
5月11日（不含）前发放
此次的公积金利率下调是从5月11日开始执行，市住房公积金管理中心的相关负责人介绍，市民们在办理时，一定要注意贷款发放的时间。
按照规定，5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
5月11日（含）后发放
5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
提醒
市公积金管理中心提醒购房者，由于近期利率频繁调整，办理公积金贷款的购房者较之前有所增加，因此在办理流程和办理时间上可能会相对延后。但只要是申请条件符合公积金贷款要求的，均可以办理公积金贷款。
上周主城卖4763套商品房
记者从市房地产协会、房天下和晟城地产市场研究部了解到，上周，主城区商品房共成交4763套，从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6430元/㎡。
从主城区上周的开盘情况来看，依然是以高层为主，在5月开盘的楼盘中，高层占总开盘数量的66%，洋房占7%，别墅占13%，写字楼和商铺各占7%。4月和5月高层开盘数量相当，别墅开盘占比有所上升。
以杨家坪步行街附近某高层楼盘为例，一周时间里就卖出了50多套。这样的刚需楼盘在近一段时间销量非常好，另一方面，该楼盘的户型主要集中在两房和三房，正好迎合了改善型住房市场的需求。
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重庆公积金大数据
全市缴存公积金1188亿
33万人享受到公积金房贷
对于市民来说，面对公积金比商业房贷低得多的利率，买房公积金贷款。那么这么多年来，重庆市民缴纳了多少公积金？又有多少市民享受到了低息的公积金贷款买房？
昨日，市公积金中心公布了《重庆市住房公积金2014年年度报告》，为重庆公积金“扎账”。
缴纳人数
2014年，全市实缴单位2.64万家，实缴职工223.91万人，当年新开户单位1916家,新开户职工27.73万人，净增单位1273家，净增职工9.82万人，缴存额231.60亿元，同比增长11.94%。
缴存金额
截至2014年底，缴存总额1188.56亿元，缴存余额573.99亿元，同比分别增长24.2%、17.55%。
发放房款
重庆到底有多少市民买房成功的申请了公积金贷款？答案是33万人。
据市公积金中心透露，截至2014年底，全市累计发放个人住房贷款33万笔706.32亿元，其中仅去年，重庆公积金中心共发放个人住房贷款3.88万笔129.21亿元。
节约利息
市公积金中心说，住房公积金个人住房贷款，为市民节约贷款利息支出33亿元。
其中，贷款所购住房套数中，90㎡（含）以下占44.33%，90~144㎡（含）占51.55%，144㎡以上占4.12%；新房占97.68%，二手房占2.32%。
重庆17家银行可办理公积金贷款
目前重庆一共有17家商业银行可为市**理公积金贷款。
分别是工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、重庆银行、重庆农商行、三峡银行、招商银行、民生银行、光大银行、兴业银行、中信银行、华夏银行、浦发银行、平安银行、邮政储蓄银行17家。
不易办理 申请公积金的仅占一成
对于很多市民来说， 虽然多数人都明白公积金贷款肯定比商业贷款能节约不少的钱，但要办理却不是那么容易。那么目前重庆各楼盘到底接不接受公积金贷款？
记者来到照母山某洋房楼盘咨询购房事宜，一位销售顾问表示，可以接受公积金贷款，但前提是夫妻双方必须已经还完了曾经的贷款，如果任何一方依然还在还贷的话，那么就不能办理公积金政策。
据了解，虽然现在主城不少楼盘可以接受公积金贷款，但实际操作起来，能通过公积金贷款买房的市民依然很少。
“2014年,个人住房贷款市场占有率为11%。”公积金中心说。
此外，也有部分市民选择了“商转公”。不过要实现“商转公”，必须要把商业贷款剩余金额缴完，在解除抵押之后，再去住房公积金管理中心申请公积金贷款，这对于普通市民来说，存在一定的难度，所以“商转公”的人并不太多。
晟城机构市场分析经理黄友艳说，以弹子石某楼盘为例，虽然近在售的商品房有上百套，但能接受公积金贷款的却只有四五套。
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