[摘要] 自从去年北京市严禁**、取消“共建”之后，购买**成为家长眼中能使孩子**优质**的捷径。但伴随着北京市**资源整合和均衡化发展，购买一套“靠谱”的**似乎越来越困难。然而，在二手房市场升温的背景下，**还是表现出突出的人气和价格涨势。
●**集中的“东西海”是北京**热点区域，尤其是**周边的二手房，成交的量价均现上涨势头
●业内认为，传统**短期内难降温，但面对快速、大力度的学区调整，选择**时需要更加谨慎
伴随着日前北京市各行政区的义务**阶段入学政策相继出台，不少家长们也开始了购买**的纠结历程。
自从去年北京市严禁**、取消“共建”之后，购买**成为家长眼中能使孩子**优质**的捷径。但伴随着北京市**资源整合和均衡化发展，购买一套“靠谱”的**似乎越来越困难。然而，在二手房市场升温的背景下，**还是表现出突出的人气和价格涨势。
成交均价涨幅超平均水平
日前，城六区义务**阶段入学政策已相继出台，今年学区调整较明显的东城、西城和**区的部分****周边，已有家长开始提前打探消息。对于家长们关心的“对口直升”，房产中介称，涉及**周边的二手房成交价也开始显现上涨势头。
“4月份调整政策一出来，来看房、咨询的家长明显变多了。区域里有一套38.5平方米的一居室，业主报价310万元，由于总价低，近每天都有带看的，不少客户是赶着工作日人少的时候来看房。”位于北京西城师范**划片区域内的**介经纪人介绍。
在****涭水河**片区，一名中介经纪人介绍，“3·30”新政出台后，区域里增加了一批“满2”的房源，购房者可选房源增多，也在一定程度上促进了成交。之前区域房源的成交均价在71000元/平方米左右，但随着整体市场回暖，部分小户型房源的成交价甚至达到9万-10万元/平方米。
不仅在上述区域，目前整个**市场的成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计，随着**成交旺季的来临，**成交均价均有上涨，其中市**和****价格分别较上周上涨4.5个和5.8个百分点，涨幅超过全市平均水平。
在业内看来，去年以来，在取消共建生、严格审查特长生的背景下，想要进一所好**，买一套靠谱的**似乎成为不少家长的共识。因此，传统的**热区在短期内不会降温。
购买决策更为谨慎
“去年刚买的花家地西里的房子，希望能上花家地****。结果今年政策有变化了，被划到南湖中园**，有可能上望京教辅中心那个**，初中对应的是首师大花家地**(在望京考分排名很差啊)，怎么办？”
“我家划片是丰台六小，所以在西城买了套‘老破小’，结果昨天丰台**划片出来，六小撤销，改划到丰师附小本校了，早知道就不折腾了。”
近，不少网友在网络上“吐槽”，由于学区变动之前购买**变成无用功的事情。
而关于天价**的诸多新闻早已屡见不鲜，因**引起的各种争论也不时沸沸扬扬。
“从一定意义上讲，购房者选择购买**时都存在一定的赌博成分。”伟业我爱我家北京分公司市场研究部张月认为，由于部分区域和**对落户年限有一定要求，不少家长在孩子1岁左右就要挑定一套可能**理想**的房子，在**资源整合的大背景下，谈何容易？
张月补充说，各区的学区政策调整很快，并在近几年大力度进行**资源整合和合并。对于购房者来说，**数量有限，面对如此快速和大力度的学区调整，在选择**时需要更加谨慎。
■热区探营
东城区人气增长报价回升
【今年教改亮点】
●小升初分为两批次电脑派位。一批次派位以综合素质发展水平为依据，二批次派位以学区为基础参考。
●小升初特长生招生比例下降，控制在10%以内。
●推“学院制”综合改革，在原来12个**学区基础上增加到17个学区。
●开通**入学划片服务系统，家长登录系统，即可查询家附近的“片内**”，东城**划片一目了然。
【探访】
记者梳理发现，今年的招生政策中，东城区涉及学区、学位调整变化较大。区域里的**市场也开始逐渐步入旺季。从4月中旬东城区义务**阶段政策出台后，不少传统**热区的人气又再次旺盛起来。
在东城区民安小区，尽管是工作日，依旧有家长前来咨询、看房。
“民安小区属于景山**北****部的学区，初中可以直升东直门**。但**要求落户满3年方能入学，因此不少家长在孩子一两岁就已经在物色合适房源了。”民安小区附近一链家中介经纪人介绍。
据该经纪人介绍，小区里目前受欢迎的是一套113平方米的三居室，目前业主报价为620万元，均价为54655元/平方米。“这套房适合具备一定资金实力的改善型客户。相比于买一套小户型做落户之用，这类房源可以免去接送孩子和租房的麻烦，从4月中旬以来每天都有带看。近业主看到二手房市场好转，虽然没有大幅度涨价，但议价空间特别小。去年11月，片区里有一套103平方米的三居室出售，年代和户型条件和这套房子差不多，成交价是502万元，折合均价才47809元/平方米。”
记者了解到，随着二手房市场的整体回暖和传统**旺季的到来，东城区多个**热区的房源报价均有明显提升。以民安小区的一套75平方米的两居室为例，目前房主报价为465万元，而在今年1月成交的一套同面积房源，成交价则为398万元。据该片区的中介经纪人介绍，由于去年二手房市场整体冷清，区域里的**也受到一定影响。不过从去年9月开始，成交均价稳步回升，目前已经达到56000元/平方米左右。
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