[摘要] 母亲节悄然而至，面对为我们无私付出一辈子心血而日渐老去的母亲，作为子女应该做的或许是给她们一个舒适温馨的家而安享晚年，尽一份自己的孝心。而随着中国逐渐步入老龄化，这种为父母购房的意识和趋势日渐兴起，“养老地产”正在蓄势待发。那么，老年人到底需要怎样的养老小区？
母亲节悄然而至，面对为我们无私付出一辈子心血而日渐老去的母亲，作为子女应该做的或许是给她们一个舒适温馨的家而安享晚年，尽一份自己的孝心。而随着中国逐渐步入老龄化，这种为父母购房的意识和趋势日渐兴起，“养老地产”正在蓄势待发。那么，老年人到底需要怎样的养老小区？那些养老地产，仅是开发商卖房的噱头，还是可以真正为老人服务的优质项目？
风起云涌房企扎堆发展“养老”
所谓养老地产，是“养老+地产”的一种复合地产，这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合，将房地产业和养老相关产业进行整合，从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合性的老年人居生活，它既是养老地产的一部分，又是地产发展形态的新突破。
随着整个社会“银发潮”的来临，养老置业成为楼市关注的新热点。事实上，一些地产商也认准了“银发刚需”市场，随着老年人对居住环境要求越发提高，其住房需求也获得了普遍关注。
去年10月，“万科·幸福家”养老品牌正式亮相，同时亮相的还有北京（楼盘）万科社区化养老服务项目—位于房山窦店的万科·幸福家社区养老中心。此前，万科已在杭州（楼盘）、青岛（楼盘）等地展开养老模式的探索。
其实，早在万科之前，包括远洋地产、乐成等房企已经开始布局养老地产。2014年，远洋地产旗下中美合作的养老机构—椿萱茂·凯健开始试营业，项目坐落于北京亦庄经济技术开发区的远洋天著高端别墅区内。此外，乐成集团将恭和苑作为旗下直营的养老服务品牌，除了完善的饮食起居设施，还提供文娱、护理、医疗等多方面服务。
数据显示 七成配套服务
在消费者的心中，究竟人们理想中的养老地产是什么样的？
调查显示：73.4%的人“医疗护理等配套服务齐全”，其次是“小区绿化风景好”（60.8%），第三是“物业服务注重老年人需求”（56.4%）。接下来依次为：无障碍设施便捷（55.0%）、交通便利（51.9%）、价格适中（49%）等。调查中，87.6%的人希望父母住进养老地产，其中42.3%的人考虑购买养老地产，52.1%的人希望自己将来养老时住进养老地产。74.4%的人认为，医疗护理服务是未来养老地产能够持续生存的关键所在。
除此之外，大家还希望小区规划、设施和管理要满足老人的生活习惯，好有卫生站、家政公司等配套服务。 现状剖析
“养老地产”属起步阶段
近几年，房企对养老地产的反应越来越大，步伐也越来越大。在各种行政手段管控的当下，发展养老地产或许将成为房地产业的另一条出路。而作为一个新兴产业，养老地产开疆辟土的过程注定存在许多问题。因此不论是放眼还是着眼北京，养老地产成为房地产业的新模式，还有很长的一段路要走。
据介绍，养老地产市场巨大，是一个实实在在很大很诱人的“馅饼”。经历改革开放，很多老人有一定经济基础，对老年生活要求更高，不仅要求老有所居，更看重老有所享、老有所乐。很多老人愿意住在养老地产中生活，享受社区提供的医疗、超市、老年大学、老年俱乐部等综合配套设施。
“更高质量的养老需求正在形成。”专家说，“养老地产目前属于起步阶段，前景广阔。对此，首先政府要做好规划，要有标准和规范。”业内专家提醒，什么是养老地产，它的内涵和外延如何定义？它有什么指标和要求，一定要清楚明了，企业才会因此有方向。
出路探讨 服务贴心才是王道
虽然“养老地产”目前尚处于起步发展阶段，但其广阔的市场前景却是不容小觑的。“养老地产”的广阔前景之路究竟该走向何方是值得深入探讨和商榷的。
业内专家表示，既然打出养老品牌，就应真正为老年一族做好服务，品质舒适、配套齐全，服务贴心才是王道。需要把房地产商的那套经营思路和言行作为统统忘掉，真正地投身养老服务业，转变为养老服务运营商。对于彻底转型者，养老机构的赢利模式是从长计议。因为房产自有，所以赢利要比租房办养老院的更容易些。赢利点是真心做好服务，靠服务赢得老人踊跃入住。
楼市快谈 养老地产离老有所依还有多远
“如果有一天，我老无所依……”汪峰《春天里》的这一句歌词正在加速成为现实。据了解，截至2013年底，中国60岁以上的老年人口已经超过2亿。有机构预测，到2053年，中国老年人口将达到顶峰，接近5亿，到时候每三个中国人中就将有一个老年人。
日益到来的老龄化社会带给了人们深深的迷惘：“我们的父母要如何养老，在哪里养老？”“几十年之后，我们又将如何养老，在哪里养老？”
从现阶段看，日渐壮大的养老地产正试图回答这个问题。对适老化住宅和养老住区的需求明显增加，“银发市场”蕴含的巨大商机，让房企们纷至沓来。
目前，中国的养老服务产业从开始发展到现在还很短，但已然经过了产业形成期，初步进入产业发展期。市场上关于保单挂钩养老社区类的产品还不是很多，但选择起来仍需注意一些问题。
首先是地域问题，选择好地点是步。不过，保单类产品只是广阔的养老产业链中的一种选择。据相关数据统计，目前已有超过20%的品牌房企试水养老地产，包括万科、中海、保利等房企。在选择空间上，不只是保险的养老社区可以选择，地产公司的养老社区产品亦可以关注。以国内为经典的三个项目来分析，主打高端养老会员的亲和源以会员制为主，东方太阳城以出售为主，而以万科幸福汇为代表的开发商项目部分采取租售并举的方式。此外，度假养老、旅游养老以及居家养老等多种方式的养老模式也在不断进阶中。
养老不单纯是经济问题，也不能局限于技术层面，更呼唤文化的传承、感情的投入。在东方文化传统下，家是避风港，是人的归宿，家庭在养老过程中扮演着重要角色。“老吾老以及人之老”，家庭之中的孝道发展出人与人之间的关爱，传递着对长辈、对老者的关心。弘扬社会孝心，重视人文关怀，建设中国特色的养老服务体系，我们的老年人就能真正实现老有所养，老有所依，老有所为，老有所乐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
