[摘要] 专家认为，对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以改变。一季度万科等房企表现欠佳的主要原因在于，去年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，导致进入今年初表现“马力不足”。
本周一，上市公司万科A发布其一季度财务报告：公司2015年一季度实现营业收入88.94亿元，同比下降6.35%，实现归属于上市公司股东的净利润6.50亿元，同比下降57.49%。
作为中国房企老大，万科的经营业绩一直是市场关注的焦点。在房地产市场相对沉寂的一季度，万科净利润57.49%的高降幅，还是或多或少让市场有些意外。有市场分析人士认为，无论是营业收入，还是净利润指标，万科一季度的业绩都已步入低谷期。
一季度楼市虽然回暖迹象明显，但从一季报数据上看，仍有类似于万科的地产公司出现销售不畅、业绩下降的局面。
专家认为，对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以改变。一季度万科等房企表现欠佳的主要原因在于，去年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，导致进入今年初表现“马力不足”。
事实上，万科对市场冷暖的感知，与其它同行相比是有先知先觉的，但其销售、推广手段的单一、产品本身难以与所在城市有效融合、成本管理不严等诸多问题，似乎注定了其业绩大幅下滑的结局。
有地产圈内人士说，以前万科刚到重庆时，大家对万科还是挺期待的。但时隔几年后才发现，万科似乎把自己当成外来人，其做出的产品很难与这座城市真正相融。以万科在渝北的某别墅盘为例，该盘部分户型竟然只有一面采光。这与重庆山地潮湿的特性格格不入。
再以万科重庆的万科西城项目为例，去年该项目因降价火候把握不到位，其精装房单价由原来的9000多元降到6000余元，每平方米大幅降价2000—3000元，导致业主做出砸盘的过激行为。除重庆之外，万科在北京、杭州、广州等楼盘去年从3月到7月也相继大幅降价跑量。
当然，从万科企业本身的角度看，其原因不外乎是：身为龙头房企和上市公司本身有着巨大的业绩压力，市场不好的时候，降价是回笼资金的手段，降得越多越彻底，效果越好。与其说万科降价是抢跑，不如说是抢收，楼市低迷期房企必须坚持现金为王，谁手里现金充足，谁就能熬过冬天。但降价也是双刃剑，降价赢得现金流的同时，也让相当一部分购房者失去了对万科品牌的信任。
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