[摘要] 昨日，2015春季房交会落下帷幕。来自国土房管局的数据显示，截至昨天下午5时，为期4天的房交会共成交各类房屋11275套，建筑面积91.09万平米，成交金额58.65亿元。
房地产政策在今年春交会前夕突然“松绑”；而压抑了的刚需和改善型住房，也在春交会得到“释放”。
昨日，2015春季房交会落下帷幕。来自国土房管局的数据显示，截至昨天下午5时，为期4天的房交会共成交各类房屋11275套，建筑面积91.09万平米，成交金额58.65亿元。
有楼盘1天卖掉了七成房
“一天就卖了七成，这还真是让人眼红！”昨天，一条消息在房产界人士的朋友圈传开，就像炸开了锅。记者了解到，这个位于江北的一楼盘在周末开出了476套滨江小户型，在开盘当天就卖出了360套。
去化率达到了76%，这在近些年的重庆房地产界算是一枚“深水炸弹”。
“这表明市场需求强烈。”国土房管局人士分析。
成交11275套，同比增284.9%
在此次春交会上，房屋的交易量和交易金额和去年相比，出现了“井喷”的现象。
而来自国土房管局的消息，截至19日下午5:00，本次房地产展示交易会全部四天共成交各类房屋11275套，与去年春交会相比增加284.9%，建筑面积91.09万平米，增加255.5%，成交金额58.65亿元，增加223.3%。
根据统计数据，交易量大的依然是商品住房，成交3467套，与去年春交会相比增加122.5%。其中，高层商品住房成交2940套，建筑面积26.06万平米，建面均价6310元/平米。
房产政策松绑“惹火”春交会
今年春交会为何如此“火”？业界人士分析，这和房产政策“松绑”密不可分。
关键因素1：二套房
首付降低，改善型住房火爆
3月30日，央行宣布二套房贷款低首付比例降至四成，同时，首次申请公积金首付款比例降至20%，再次申请公积金贷款购房的首付比例降至30%。
这给今年春交会打了一剂“强心针”：首付门槛降低，想要换房的、又嫌首付太高的消费者们可以“下叉”了。
在某知名房地产品牌的一展位，一直被挤得满满当当。这个楼盘的户型大、环境好、单价较高，是典型的“改善型住房”。该楼盘的负责人说，这次春交会上，“改善型住房”销量一直人气不错。
“首付降了不少，对我们购房者来说，压力也要小许多。”市民吴先生说，因为有了小孩，想把两房换成三房。
他给记者算了一笔账：三房的价格预计在120万左右。按原来的政策，二套房商贷首付需要付七成，则是84万元；而现在降到了四成，只需要48万元，首付要少36万元。
“按现在市面的价格，基础装修加上家电，这36万多绰绰有余了，家里的经济压力也一下子减少了。”吴先生说。
关键因素2：二手房
两年免营业税，交易量同比增298.1%
今年二手房交易量也十分火爆：成交2277套，与去年春交会相比增加298.1%，建筑面积20.75万平米，增加316.4%，成交金额8.64亿元，增加305.2%；
春交会的二手房展区在外场，一位二手房中介说，二手房这次太火爆了，他比内场的工作人员更为辛苦。
根据某二手房中介介绍，这直接得益于3月份的“二手房新政”：二手房满两年以上交易即可免除营业税。
一家参展的中介说，光是这几天，他们就组织了1000多人坐车看二手房。
一位置业顾问为记者算了一笔账。“假设购买一套未满五年的二手房总价是100万，在新政出来之前，业主除了要支付100万的房款还要加上5%的契税，也就是5万元。而现在新政出台，可以免去这笔费用，能为购房者省去好几万。”
这位置业顾问也坦言，不少业主会略微涨价，不过从这两天的情况看，大部分的购房者还是能够接受，因为算下来还是比原来便宜。
关键因素3：利率
“刚需”火爆，利率打折
“老师，你听我说，我们这里的置业顾问确实忙不过来了，你先听听他的介绍，有问题再问！”昨日，在一个展区，工作人员正拿着小喇叭说道，几乎每个置业顾问周围，都围着七八个购房者。
记者从该楼盘的置业顾问处了解到，这里的户型在40平米到60平米左右，单价不高，紧挨轨道，是典型的“刚需房”。
“我才毕业没多久，这是我次买房，价格嘛，肯定是要低，我没那么多钱；而且上班要方便，好临着轨道。”现场的一位购房者说。
业内人士分析，地理位置和定价对刚需的影响大。
“现在市场正是回暖的时候，以后的价格或许会有提升，所以就在这时‘下叉’了，房价应该便宜。”房交会现场，一位已经签订“购房意向”的购房者说。
重庆本地的三家银行也为此次房交会带来了“利好”——利率九折。如果该楼盘能够接受这三家银行的贷款，这能给购房者省下不少。
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