[摘要] 二套房首付低四成，二手房满两年就可免缴营业税……看着短时间内一系列购房优惠政策相继出台，你是否也打算买房？去银行办理房贷或许将变得更加容易。昨日，央行宣布了自今日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
二套房首付低四成，二手房满两年就可免缴营业税……看着短时间内一系列购房优惠政策相继出台，你是否也打算买房？去银行办理房贷或许将变得更加容易。昨日，央行宣布了自今日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
这是今年2月4日央行宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。不仅如此，本次还是7年来大幅度的降准。业内人士认为，银行将有更多资金用于包括房贷在内的各项贷款。
彰显政府稳增长决心
根据央行的公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。
此外，央行还对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降准1个百分点，对中国农业发展银行额外降准2个百分点，对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行，可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
本次存款准备金的下调是7年来大幅度的降准行动。
以往，央行对存款准备金率一般每次调整0.5个百分点，而这次下调了1个百分点，上次如此大力度还是在2008年11月，彼时正逢全球金融危机。
“这说明目前的经济下行压力与7年前比较类似，”申银万国分析师李瑜认为，央行选择在此时下调存准，为调结构、促改革赢得时间，同时也彰显了政府稳增长的决心。
255亿资金有望流动到重庆
本次降准能释放多少资金？央行数据显示，截至3月末，我国金融结构人民币存款余额124.89万亿元，交通银行首席经济学家连平测算，此次全面降准加上定向降准，大约能释放1.1万亿至1.5万亿元的资金。
此次降准对于重庆金融机构来说，又意味着什么呢？根据人民银行重庆营管部《2015年2月重庆市金融运行简况》提供的人民币存款数据，本次释放的资金中，重庆“贡献”超过255亿。
“终会有多少资金流动到重庆，还得由各商业银行总行的存款量决定。”某股份制商业银行个金部负责人说。
“虽然此次降准和2008年救市手段相似，但内涵已不一样。”李瑜表示，“2008年降准旨在扩大投资，增加货币供给，拉动经济，而现在是为拉动消费，促进经济转型和增长。现在采取这样的措施，更有利于经济长期健康发展。”
房贷申请或许会更容易
央行降准，银行资金流动性加强，对于今年打算买房的市民来说，房贷申请是否能变得容易一些呢？
业内人士认为，存款准备金率下调后，银行的流动性资金相应得到增加，意味着可用于发放贷款的资金更多，有利于增强其放贷能力。
从去年11月开始到现在，央行接连发出了一系列降息、降准的宽松政策，这些松绑举措为商业银行释放了大量信贷空间。
“对银行来说，多出的资金主要还是以支持实体经济为主，贷款是其中一方面。”我市某国有商业银行人士说，“理论上来说，资金流动性的增加，银行各板块都会有所受益，银行可用于发放贷款的资金更多，房贷自然也是其中一部分。对购房者来说，房贷申请或许会更容易一些。”
至于降准是否会影响房贷利率，该人士称，降准和利率无直接关系。
▲▲市场趋势
楼市成交量有望反弹 股市利好金融板块
房价上涨概率小
算上央行本次降准，本轮周期央行已累计两次降准两次降息。那么，央行此次降准将对今年的楼市产生哪些影响?
李瑜认为，此次降准，对楼市市场、存量销售都有促进，央行降准将直接影响到银行针对楼市贷款的发放，楼市接下来几个月成交量可能出现短期反弹。
那么，成交量的上扬，房价是否也会跟着上涨呢？对此，李瑜认为，从目前的楼市供需关系来看，房屋价格上涨的空间可能有限。“人口老龄化、购买力等问题制约了楼市的价格空间，房价明显上涨的概率很低，局部地区小幅回暖可以预期。”
业内人士认为，现在市场需求已基本得到满足，房企捂盘惜售的结果只能是错过放量的窗口期，错过企业扭转局面的机会。同时，对于购房者，他建议应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房窗口期，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。
股市估计会有较好表现
除了楼市，一路向上的牛市也成为市民关注的焦点。那么，央行此次降准，对股市又将带来怎样的影响？
“降准的消息对股市自然是利好，直接利好的板块便是金融和地产。”李瑜告诉记者。据他介绍，金融和地产都属于资金敏感型品种，信贷投放的规模，资金实际价格，都是影响这两个行业的核心因素。对于银行而言，降准大的利好在于可贷规模比例。相同的还有地产行业，虽然这种影响同样有限。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。
“虽然近部分股票出现调整，但股市总体仍为上涨趋势。本周，股市估计还会有较好的表现，牛市仍将继续。”李瑜说。
▲▲政策展望
货币政策并未转向 未来将更灵活
货币政策在近5个月来，为何举动频频？政策是否出现大转向？
“此次降准不代表货币政策转向、也不是强刺激，因为没有额外增加流动性，只是弥补货币缺口，还是沿着稳健的货币政策、松紧适度的方向。”中国人民银行研究局局长陆磊表示。
当前中国经济淘汰过剩产能、打造发展新动力正进入关键阶段，清理地方性政府债务也在深入推进，房地产调整正处在胶着状态，而世界经济复苏放缓，美元走强，这些因素共同作用使得中国的货币政策面临很多新挑战。
“要随时做好准备，应对更大的困难和挑战。所以货币政策一定要更加灵活。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为，未来可以根据形势变化和经济的需要，随时出台新的政策。
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降准如何影响你的钱袋子?5大影响与你有关
1、降低银行理财率
降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产率的下降，反过来会倒逼银行理财率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财率会出现显著下降，1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开，预计15年银行理财率降幅也有望达到1%。
2、增加债券需求债券利率将下行
降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的6000亿资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产，而65%以上是标准化资产，其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的，因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。
3、P2P理财长期将走低
当前，P2P作为互联网理财的一种重要形式，已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准，会不会对P2P产生影响呢？部分业内人士认为，降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。
4、股市影响
业内人士表示，降准属股市重大利好，明日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌，投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如今年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。
5、楼市影响
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
降息的影响：
1、降低银行理财率
降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产率的下降，反过来会倒逼银行理财率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财率会出现显著下降，1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开，预计15年银行理财率降幅也有望达到1%。
2、增加债券需求债券利率将下行
降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的6000亿资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产，而65%以上是标准化资产，其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的，因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。
3、P2P理财长期将走低
当前，P2P作为互联网理财的一种重要形式，已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准，会不会对P2P产生影响呢？部分业内人士认为，降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。
4、股市影响
业内人士表示 ，降准属股市重大利好，明日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌， 投资 者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如今年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。
5、楼市影响
对于购房者来说 ， 近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动 的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。
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