[摘要] 央行再次降准，对于股市楼市都有什么影响，我们来听听专家怎么看！
房天下讯：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
央行再次降准，对于股市楼市都有什么影响，我们来听听专家怎么看！
1、此次降准，是在2月份刚刚降准和降息之后采取的又一次运用货币政策的刺激行动，而且刺激性政策的出台间隔期在缩短，力度在加强。
2、此次降准1个百分点是上次0.5个百分点的2倍，而且此次降准在1%的基础上还开了多个口子，比如农行可以降低2个百分点，对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可再低0.5个百分点。降准力度的，显示出管理层对止住宏观经济下滑态势、期待经济尽快复苏的愿望比以往更加强烈，另一方面也显示出当年宏观基本面情况不容乐观程度之大。根据4月15日公布的1季度数据，GDP增速下降到7%，破七已经指日可待，这是此次降准的直接导火索。
3、此次降准可释放的资金量在1万亿以上，对于资本密集型的房地产行业是客观的受益者之一。资金多了，预示着房地产行业可贷额度的增加，不管是开发贷款还是按揭贷款，都有望变得更加宽松，贷款利率同样有望继续下降。
4、开发贷款的宽松和利率下降，有利于缓解开发商的资金链，降低资金成本和开发成本，缓解高地价和慢销售带来的成本压力，同时对开发商的扩张拿地也会形成资金的支撑，提高拿地的支付能力。
5、按揭贷款的宽松，有利于客户更容易获得贷款，有利于贷款利率优惠幅度的扩大，比如首套房的贷款利率可能有了进一步下浮的可能，二套房1.1倍的贷款利率可能也是下一阶段楼市新政可能放松的关键点位。总之，降准有利于通过按揭贷款的杠杆刺激楼市需求，进而有助于楼市春季旺季的复苏行情。
6、从刚刚发布的70个大中城市3月份房价数据来看，房价环比下降城市比上月减少16个，持平和上涨的城市分别比上月增加6个和10个，显示楼市局部复苏的趋势在增强。其中，南京3月新房房价止跌回升，环比上涨0.2%，二手房价环比上涨0.5%，涨幅比新房高一倍多，显示春季旺季的复苏势头已经显现。受此次降准以及前期的楼市新政刺激，4月有望进一步渐入佳境、加速复苏的进程。
7、本周开盘的几个楼盘，高科荣境一夜热销6个亿，宏图破三热销9成，再加上此前中南世纪雅苑、新城香悦澜山加推热销、绿地国际花都加推日光、金地湖城艺境洋房1热销9成等消息不断传来，南京楼市已经开始显现出回暖加速的爆发势头。像是高科荣境以及宏图、金地洋房等改善型楼盘，甚至已经成功实现量价齐升的目标，率先出现房价上涨的势头。趁着目前南京整体房价比较平稳的良机，对于自住的买房人而言，针对热销且涨价苗头显现的楼盘，目前不失为一个好的入手时机。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：
央行明起下调存款准备金率1个百分点，超预期降准备金率凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也是重大利好。降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑，未来降息降准仍有空间，楼市反弹可期。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华：
经济下滑程度比预计的严重，一次降了一个百分点类似于2008年末的力度；降息基本没啥用，故而降准，也许会再次降准；房地产市场必然有反弹，但赚慢钱没有赚快钱容易，大部分还是会流向股市；三四线城市依然故我，一线和部分二线城市泡沫继续膨胀，结构调整更加困难，为下一次大幅度下滑埋下伏笔。
同策研究总监张宏伟：
降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
招商地产南京公司副总经理孙海平：
此番降准是国家释放流动性的一个政策，整体对楼市有利好。其实国家在打房地产政策的组合拳，一系列政策的刺激下对市场信心，购房者还贷压力都有修复性，整体会促进房源成交，但不应该高估，从实际影响来看，那么多政策下来很多也只有短暂性的刺激。
高科置业营销总监夏小虎：
此次降准无论是对客户信心还是市场上的一些其他方面都有很大的提升作用，目前南京市场已经逐步转好，降准对客户会有一定的心理影响，后期应该还会有降息政策跟进。
弘阳地产副总经理沈仑
政府对资金释放的方向，此次降准是本年的第二次降准，货币进一步释放，首先对于开发者来说能够有更多途径能够得到贷款对于经济的发展起到一定的促进作用，另外从银行的消息来看，按揭贷款将会进一步放宽，对于开发商的回款压力将有一定的缓解作用。并且他表示，从中央到地方的政策支持将对楼市的回暖起到重要的促进作用，对二季度南京楼市抱以乐观态度。
金地南京公司副总经理刘婷：
央行短期内连续降准，且这次降准1个百分点，是上次的两倍，这使得银行资金得到释放，银行资金链全面周转开。近期一系列政策扎堆而出，对购房者的信心有很大的提升作用，尤其是330新政，直接降低购房门槛，有利于促进市场的进一步成交。
龙湖春江紫宸营销总监乔进：
这次政策的出台对于楼市肯定是有好的影响。加上二套房首付的双重政策出击，短期价格可能不会上涨，但是去化会加快，如果未来开发商库存去化到一定程度，那么不排除价格有所上涨。其实消费者近期多以观望为主，而多次政策的出台可能会释放消费者的需求，首付和月供的下降会加快买房者下定，所以有想出手的购房者现在可以出手了。至于未来是否还有其他政策出台，要看市场的反应。如果未来市场反应较好，那么就不会出台。
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