[摘要] 4月16日，2015重庆春季房交会在南坪会展中心隆重拉开序幕。虽然万科、保利、中海、华润等多家大牌房企集体缺席，但也有多家实力强劲的知名房企携全新项目华丽亮相。如龙湖新壹城、恒大中央广场、融创国博城、金科星辰、金科空港城等等。但值得关注的是，恒大中央广场、金科星辰、金科空港城都是以城市综合体的身份耀眼入市
4月16日，2015重庆春季房交会在南坪会展中心隆重拉开序幕。虽然万科、保利、中海、华润等多家大牌房企集体缺席，但也有多家实力强劲的知名房企携全新项目华丽亮相。如龙湖新壹城、恒大中央广场、融创国博城、金科星辰、金科空港城等等。但值得关注的是，恒大中央广场、金科星辰、金科空港城都是以城市综合体的身份耀眼入市。
品牌房企纷纷涉足城市综合体
据了解，恒大中央广场，它是恒大地产在进军重庆多年后的个综合体项目，而金科星辰也被誉为金科首席社区综合体，除此之外，旭辉城
旭辉城6500元/平方米起4.02分渝南大道233号023-62567888，也是旭辉集团自2007年进入重庆后首次在渝试水的城市综合体项目，万科御澜道·滨江组团21461元/平方米[江北]万科御澜道·滨江组团785套在售也作为专注住宅开发的万科地产入渝6年来的综合体项目面世，金隅大成时代都汇
金隅大成时代都汇待定3.39分玉马路与通江大道交汇处（茶园管委会公交车站边）023-62658888也作为茶园城市综合体于2012年闪亮登场。据不完全统计，重庆，目前已有超过17个已经开业或即将开业的城市综合体，和超过30个在建及规划中的综合体项目。
多重原因引导房企走城市综合体之路
对于各大房企纷纷涉足城市综合体项目，业内人士分析，2007——2012年，房地产市场，尤其是住宅市场空前火爆，房价出现历史新高，导致社会矛盾突出，国家为了缓解社会矛盾，出台了一系列调控手段，住宅市场逐渐衰退。在住宅市场受到房地产调控的打压时，商业综合体项目的价值却日益显现。随着城市的发展升级，综合体犹如一个巨大的磁场，其产生的效应，不仅能够给投资者带来巨大的，对于开发商来说也是缓解房地产颓势的一个主要途径，故各大房企开始向城市综合体项目进行转型。
同时，开发商打着做城市综合体的旗号，为拿到更好的地块，增加谈判条件。政府卖地的思维也在变，从住宅用地转向城市综合体，可以变成一个城市的地标性工程，带动就业、税收及周边土地的。城市综合体背后，开发商变身为城市运营商，这势必让地方政府与开发商的利益联系更加紧密，致使开发商在项目开发及运营方面能得到更多的政策倾斜。
加之，综合体项目，房企开发商可以一方面利用写字楼、住宅的销售来获取资金，来保证购物中心等自持物业的运营，另一方面又通过购物中心的运营，来实现资产的保值、增值，同时进行企业品牌的再提升。购物中心作为城市综合体的核心功能，已经成为房企探求新盈利模式，提升品牌形象的又一绝佳途径。
重庆城市综合体频现至竞争白热化做差异化综合体可实现合作共赢
随着重庆城市综合体项目的日益增多，房企竞争越发白热化，同区域项目尤为突出。江北溉澜溪，恒大中央广场与万科御澜道·滨江组团21461元/平方米[江北]万科御澜道·滨江组团785套在售相邻而建；巴南龙洲湾，旭辉城旭辉城6500元/平方米起4.02分渝南大道233号023-62567888与万达广场仅一街之隔；渝北空港新城，融创中央广场10384元/平方米[渝北]融创中央广场7套在售与金科空港城距离不足四公里。同为城市综合体项目出现在同一个新兴商业核心区域，如何赶超竞品，各大房企也在勇于探索。
中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司营销总经理张强认为，城市综合体数量众多不可怕，可怕的是城市综合体开发商没有创新的理念。目前，无论是不同区域的城市综合体，还是同区域的城市综合体主要面临的问题是如何实现合作共赢。各项目，特别是竞品项目开发商应该摒弃成见，共同探讨，在前期策划与后期物业形态引进方面，应该加强互联互通，达成共识，做差异化综合体，形成百花齐放的局面，避免同质化竞争导致项目运营失败。
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