[摘要] “根据今天现场情况来看，新政后的春交会确实是有所回暖的，我预估同比去年成交率将会有10%——15%的提高，环比去年秋交会提高那就更多了，应该会有20%——30%的涨幅。”中亿阳明上水营销总监严国辉在接受房天下采访时说到。
编者按：2015年重庆楼市可谓热闹非凡。一面是房企为抢夺市场推出各种营销手段，如5折卖商铺、买洋房送高层；一面是各种政策加码，继330国家政策后，重庆也出台政策助阵春交会。这些政策对春交会产生什么样的影响？2015年重庆春交会成交又会如何？在春交会现场又会有什么亮点？房天下邀请中亿阳明山水营销总监严国辉，剖析市场现象，解读春交会重庆楼市。
今日，重庆2015春季房交会正式拉开帷幕，330新政后的春交会现场人潮涌动，不少开发商都露出了久违的笑容，对重庆房地产市场重新燃起了希望。
重庆楼市后期将进入量价齐涨的态势
“根据今天现场情况来看，新政后的春交会确实是有所回暖的，我预估同比去年成交率将会有10%——15%的提高，环比去年秋交会提高那就更多了，应该会有20%——30%的涨幅。”中亿阳明山水营销总监严国辉在接受房天下采访时说到。
同时，对于重庆楼市后期走向也十分看好，谈到，330新政对自住型购房和改善型住房的入场是一个利好的消息。无论是二手房营业税“五改二”，还是二套房首付从原本的六成降到四成，力度空前，超出预期。政策的出台对于购房者观望情绪的解除、积极入市购房，发挥了积极作用，也在某种程度上撬动了自住型和改善型购房的市场。固重庆房地产市场慢慢会进入一个量价齐涨的态势。
新房市场后期会以改需产品为主导
新政规定，自2015年3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，表面上看来，该规定将会刺激二手房市场销售迅速升温，对新房市场带来强大冲击。对此，严总谈到，此税费政策的减免无疑将会使得二手房交易成本大大降低，直接刺激市场的购买和转手，于二手房市场的影响是利好，但是于新房市场也是利大于弊。新政后二手房市场，符合免证营业税条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，有助于该群体由于新的购房需求积极进入新房市场，刺激新房市场改善型住宅产品的销售，而房地产新房市场的发展趋势必然是逐步减少对刚需产品的开发，进而加大对改需产品的研究，后期的房地产刚需产品多会出现在二手房市场，新房市场应该会以改需产品为主导。
超低容积率为中亿阳明山水制胜法宝
采访中严总表示，中亿阳明上水作为高层物业形态，但是却拥有2.0的超低容积率，这在房地产市场可谓凤毛麟角，高品质的住宅环境也让阳明山水得到了重庆购房者的亲睐，在去年低迷的楼市环境下还是保持着稳定的去化。而此次参与春交会，中亿阳明山水也带来了多重好礼献给重庆购房者，优惠力度空前。
后，严总透露，目前中亿阳明山水在售二期房源不足百套，现阶段销售策略也主要为去库存，价格将不会有太大波动，但三期房源将会加大对环境配套、休闲设施配套等方面进行改良，价格必然会有所上涨。
中亿阳明山水详情请咨询：400-890-0000 转 658683
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