[摘要] 近，一些市民发现，在大学城、茶园等地，总价150万元左右的别墅项目还不少，算下来首付仅30万左右。受此低门槛诱惑，很多人都动心了。春交会上换房，究竟换成哪样的房子才能称心如意？参考一下这些因素吧。
近，一些市民发现，在大学城、茶园等地，总价150万元左右的别墅项目还不少，算下来首付仅30万左右。受此低门槛诱惑，很多人都动心了。春交会上换房，究竟换成哪样的房子才能称心如意？参考一下这些因素吧。
优质的品牌和环境
从调查数据上不难看出，比起刚需客户，改善性置业客户对开发商的品牌、自然资源等更为重视和关注。
重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，改善性置业客户会更信赖品牌知名房企和具规模的大盘，因为这两项无论是资金还是实力，都更能保证项目选择紧邻优良自然资源的土地，以及引进完善的交通、商业和教育配套等等。因此，对于换房人群，拥有轨道、景观、商业、教育等资源的品牌楼盘会很有作为。
教育配套等附加值
“重庆市场上的首改客户年龄层主要集中在35岁至44岁之间，他们基本都已是三口甚至四口之家。其中，月收入在8000元至10000元的家庭更有换房意愿，占到整体购房人群的46.4%。”康联的分析人员告诉记者，这部分家庭的孩子，大多都正处于上小学的重要阶段。因此，优质的教育配套等是改善型住房大的附加值。比如，约克郡人民小学的教育资源就很受青睐。
首改总价120万左右较合适
目前市场改善型住宅中，高层80—90平方米都能做到3室或3.5室，总价约70万元；一些改善型洋房，面积100平方米左右，总价底线在70万-80万元；不少别墅产品更倾向于经济型的叠拼，面积120-140平方米，总价也在120万-150万元。比如，蔡家的首钢美利花都，其别墅低158万元；金阳大学城农场别墅价格更是惊人，低套内单价仅4399元。此外，在茶园、大学城不少别墅的总价竟然在120万-130万。由此可见，开发商都大力推出了紧凑型改善产品，且价格极具诱惑力。
业内人士也建议，对于首次换房的市民来说，不一定要一步到位，而要更重视实在的性价比。比如面积在140至160平方米，总价在120万左右的品质洋房，以及面积在130至150平方米的经济型别墅可着重考虑。
终身置业物管很重要
对于一套房打算住一辈子的置业而言，专家建议，选房更要认真仔细了。
首先，要选择品牌房企的物业，了解该企业以前开发的项目水平如何。
其次，着重看项目的物业管理、园林绿化以及周边环境。此外，一些影响居住舒适的其它要素也要进行考察，比如车位配置情况、未来交通等等。总之，要追求项目完美细节与高舒适度，讲求精致服务。这也应是在选择置业过程中重点考虑的因素。
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